民國土商
在衆位兄弟的幫忙下，葉生秋位於霞飛路二八三號的雛妓院很快開門營業，猶太富商安得華的這幢花園洋房共分三層，一樓被設爲院子的接待大廳，大廳進門處放着一張新式的白色接待臺，客人在此登記後，就有侍者領着客人來到大廳的另一側，這裡繞圈擺放着幾張大沙發，沙發前面則是茶几，茶几上放着的銀碟裝着水果，水果因時令變化而有不同，常見的是剝光了皮的暹羅文旦（即泰國柚），花旗橘子，日本蘋果、哥斯達黎加香蕉。時令對了，也見牛奶葡萄，蜜瓜、西瓜、枇杷等。另有大的糖果盤一隻，小碟若干，糖果盤裡放着洋糖果、小碟裡則是花生、南瓜子、西瓜子、桂圓、葡萄乾之類乾貨。
客人就坐後，有穿着暴露的美貌少女，恭敬地走來，替客人斟了茶倒了水，然後或屈身，或半跪在客人身邊揉肩捶腿。接着侍者就從大廳一角陳列着的木架子上、抱來幾摞雛妓的影集供客人挑選，影集的最後一頁則是此女的嫖宿價格，價格原則上是按妓女的資色區分。如果客人挑選了中意的，侍者就領客人去款臺付了現鈔或莊票，再恭敬地把客人送上了二樓，二樓自有專人接待，到此，嫖客就算是正式入圍了……
二樓是專爲嫖客設置的臨時休息場所，裡面被格成若干小單間，分別設有大煙室，棋牌室及餐廳。客人被領到這裡後。就選自己喜歡的項目玩耍、吃飯或是休息，當然也可以大過煙癮，等待所選雛妓精心裝扮。大約一小時後，雛妓打扮完畢，客人就被領上了三樓小包間。三樓就是嫖宿的秘密場所，有專爲雛妓開苞的包間若干。嫖客自可以在裡面與妓女翻雲覆雨或者是聯絡感情……
雛妓院一切規矩因繁就簡，客人只需要在前臺一次性付清嫖宿費用，就再不用花任何錢，甚至連被嫖宿雛妓的小費也不必再付，客人如想領走中意的雛妓。則須一次性付清贖身纏資，否則等待這些被開苞雛妓的命運，就只有再被賣到別家妓院。
葉生秋親自任這裡的總經理。由於初衷就是想開一家秘密嫖院，所以他也沒有在報紙上做任何的廣告。所有客源，都是靠各長三堂子的頭牌介紹，或是由各路兄弟、朋友引領而來。
雛妓院開張伊始，就故意製造出一種神秘氣氛，非熟客引領不能前來，非有車一族概不接待，即便滿足了這兩個條件進了雛妓院的門，若想等一個稱心如意的雛妓，也非得提前排隊預約不可。正如龍邵文說的那樣，越是搞得神秘。雛妓越是奇貨可居，趨之若鶩前來之人就越多。到了後幾年，排隊預約雛妓之上海富商的名單，已經排到了半年之後。且依照規定，同一名客人一次不得預約兩名以上雛妓……
南京政府成立後，蔣介石任命的各方大員們終於一躍登天、泥鰍成龍，他們拿着在各地蒐括來的錢財到上海去開銷。在這個十里洋場，他們狂嫖濫賭，花天酒地，醉生夢死地盡情揮霍。其中有些人玩兒的膩了。嫖的膩了，就琢磨起了新花樣，因此葉生秋設在霞飛路的這所雛妓院，無意間就成了他們玩女人的首選之處，有人在雛妓院嫖完之後。意猶未盡，更是花大價錢把雛妓娶回家中做了姨太太。有那懼怕家中河東獅吼的，則在上海另購房屋，把嫖過的稱心雛妓來個藏嬌金屋，以防別人再次染指。
這期間被人娶回家的雛妓多不勝數，有的富商娶了一個尚不過癮，更是兩個三個的往家中收攏，有一開絲廠的劉姓富商，一口氣朝家中收攏了四名雛妓，足足湊了一桌麻將。
以上海警備司令楊虎爲首的高官，是雛妓院開張後的第一批客人，也正是楊虎開創了黃浦灘娶雛妓做姨太太的先河，前後不到一年的時間裡，楊虎共在這裡領走了三名雛妓，即便葉生秋給他打了折，他也是所耗頗豐。好在楊虎這個警備司令並不白當，他自上任伊始，就在黃浦灘開始了掘地三尺的搜刮，不管是活物還是死物，只要從他的地界上一過，活物變成死物，死物再死一次，死過幾次的，就扒一層皮下來。而陳羣與之相比就收斂得多，只在葉生秋開業當天受邀到場之後，就再也不曾來過，究其原因，一方面是與家中範雙娥、程飛燕兩個美嬌娘恩愛不足，再沒有多餘的精力去外面尋歡作樂。另一方面他也嫌這些雛妓不夠檔次，覺得她們除了面孔漂亮之外，再無任何可取之處。
雛妓院開業後的一段時間裡，不但葉生秋忙的是不亦樂乎，就連龍邵文也跟他忙的焦頭爛額，龍邵文的朋友遍佈天南海北，形形色色，有軍閥政客，富商大賈，更有強盜土匪，這些朋友但凡是來上海，多數都要龍邵文領着去霞飛路走上一遭，好像來了黃浦灘不到霞飛路就枉此一行了，龍邵文無法，只好迎來送往地給葉生秋領去客人，有時一天竟然能領來三撥之多。這樣一來，雛妓院的客源是有了，但是可供客人挑選的雛妓卻是越來越少，沒過多久便到了捉襟見肘的地步。客人預約的時間也是越來越長。葉生秋正苦惱之時，有一個情況傳入他的耳中……所售雛妓之中，居然有十之三四未被客人成功開苞，而客人卻懵懂不知，居然還洋洋自得。葉生秋聞言大喜，喚來這些雛妓親自落實，驗證了情況的確屬實，算是解決了部分雛妓的來源，即便這樣，雛妓的缺口也是日漸擴大。無奈之下，葉生秋只好故技重施，挑那些美貌且沒有名氣的妓女，隨身帶了雞血鴨血冒充雛妓，就算這樣，生意照樣好的出奇，竟然從沒人懷疑過自己是被冤了……
葉生秋在此基礎上，更是把雛妓院的生意擴大化，他從所屬衆女中挑那姿色出衆且識文斷字的，專供高檔客人叫堂差。並把書寓中對妓女的稱呼直接拿來就使用，把這些應召出堂差的雛妓一律稱作“小先生”，並規定這些尚是女兒身的“小先生”賣笑不賣身，每次她們應召出堂差的時候，均乘坐“福特”敞篷車出行，且都有一名頗有姿色的“阿姐”隨行伺候。“阿姐”的工作名義上是扶助這些“小先生”，在“小先生”出堂差時跟局，以防中途發生意外，實際上則是監視“小先生”的行動，防止她們受誘惑失了身，掉了身價。碰到有那強行騷擾、不達目的不罷休的客人，阿姐便戰鬥在第一線，主動獻身，滅了客人的慾火，保全“小先生”。
隨着二八三雛妓院名氣的增大，也帶動了此處副業的興旺，在霞飛路二八三號附近，只一月之間，突然就多了許多沿街兜售自己身體的野雞，她們的出現，在一定程度上倒也滿足了那些想進雛妓院，卻又不夠資格或檔次客人的慾望。更有許多嗅覺敏銳的老鴇，乾脆舉家搬遷，把妓院開到了霞飛路附近，期望藉着雛妓院的風光火上一把，隨之而來的就是做衣裳的、做頭髮的、做絲綢軟緞鞋子的、繡花的店鋪，這些店鋪的生意靠着附近妓女光顧、消費，生意也是好的出奇。有那賣珠寶首飾的女商販，每隔一陣就在雛妓院門口叫賣，首飾盒裡裝滿了昂貴的玉簪、金釵、珍珠和珊瑚頭飾。對於這些前來沾光發財的人，葉生秋從來都是睜隻眼閉隻眼的不管不問，只是有時她們叫賣的兇了，要闖到院子裡來的時候，他才叫手下人前去驅逐。
隨着霞飛路娼業的集中，一些流氓地痞、幫會中人也紛紛把眼光盯到了此處，他們趁着妓女出堂差的時候等在沿途下手搶劫，還有那有心計的強盜，則採取了迂迴作案的方式，他們花錢同妓女過夜，然後將妓女麻醉，待其睡過去再偷盜。偷得最多的是金手鐲、珍珠頭飾和鑽石戒指，有時也偷衣服。對於這種情況，沒有牌照的野雞隻好認倒黴了，只是野雞身上也不會帶那麼多名貴的手飾，通常不是搶劫者的對象，而一旦名妓被搶，因她們是城市生活中的公衆人物，是合法經營者，出了事情不怕報官，而租界當局爲了維護租界的治安及權威，也努力破案，盜賊往往一被抓獲，通常都要被判入獄一至六個月。
當然，這些幫會中人的膽子再大，也決不敢打萬順堂葉生秋的主意，誰都知道葉生秋是有了名的殺人魔王鬼見愁，一旦惹了他，他絕不會用報官這種簡易手法處理事情，而是千方百計要找到搶劫者，非得要了對方的性命不可。因此二八三號的妓女個個安穩的很，哪怕是一個人招搖過市，也絕沒人敢打她們的主意……