這裡接着講一講南京路，儂曉得伐？上海鬧市的地價要數南京路最高，據民國二十二年的估價，南京路兩旁平均地價每畝銀二十一萬兩，較公開租界中區、也就是東至外灘，西至西藏路，南至延安路，北至蘇州河這麼一塊地段，其平均地價高出六成以上。
尤其是南京路外灘轉角地每畝估價銀接近四十萬兩白銀，比西面國際飯店基地價高出近兩倍，比北面上海大廈基地價高出近四倍。
曾經有好事者記算過南京路該地段的地價，每畝地價銀三十六萬兩，如果換成銀元，足以鋪滿整整的一畝地皮。
南京路的地價，成了當時上海灘房地產價格的風向標和晴雨表，而且很敏感，據說南京路的地價、房價要比其他區域的房地產物價指數漲得高，漲得快，跌得高、跌得快。
伊公共租界工部局在大清國同治八年、公元一八六九年估價平均每畝銀一千六百兩，至民國二十二年已經面目全非、達到了二十一萬兩，前後上漲竟達一百三十倍。
其間每次漲價幅度在25%以下的有4次，超過25%、在50%以下的有11次，超過50%、在100%以下的有1次，超過100%的有1次，而下跌的只有1次。南京路地價上漲最多的是清光緒三十三年，較光緒二十九年上漲172.9%。以上是以在清同治八年爲起點計算，事實上在清同治八年地價已較初開埠時漲起百餘倍，如沙遜大廈基地道光二十四年永租時每畝銀42兩，在清同治八年估價是6000兩，漲起143倍，如以原始地價與民國22年估價相比，前後90年間漲了8571倍。（增漲情況見《南京路歷年（1869～1933年）地價增漲情況圖》）
［1869～1933年南京路地價增漲情況示意圖］ 說明：本圖系根據工部局歷年估價繪製。其單位爲每畝估價銀兩。
［南京路1869～1899年19
07～1920年1927～1933年分段地價增漲比較圖］ 說明：本圖根據工部局估價編繪，系將南京路分爲八段從估價中提出6個年份，分別計算各段的平均地價，以作比較，既顯示了各年地價的上升趨勢也可看出各段地段的高下狀況。南京路分段如下：第一段外灘至四川路，第二段四川路至江西路，第三段江西路至河南路，第四段河南路至山西路，第五段山西路至福建路，第六段福建路至浙江路，第七段浙江路至貴州路，第八段貴州路至西藏路。 南京路的地價、房價和物業租賃價格的背後推手是、而且尤其是商業活動的日漸興旺和活躍，南京路的商業版圖，沿着由東向西的清晰線路，逐年發展起來的。
南京路的地價走向曲線也是順着東段高、西段低，早年尤爲陡峭的演進趨勢延伸的。
如果試將南京路自東至西，按四川路、江西路、河南路、山西路、福建路、浙江路、貴州路、西藏路分成八段，求其每段平均地價。再按清同治八年、光緒二十五年、光緒三十三年、民國九年、民國十六16年、民國二十二年、也就是一八六九、一八九九、一九零七、一九二零、一九二七、一九三三年六個年份製成一幅南京路分段地價增漲比較圖，更加牢固明白的說明問題。
其中第一段清同治八年平均地價爲每畝近六千兩，民國二十二年爲三十萬兩，狂漲竟達接近六十倍；而第八段清同治八年平均地價每畝爲二百三十兩，民國二十二年爲十八萬兩，狂升竟達八百倍。
真實的數據客觀的反映了當時的南京上海灘房地產炙手可熱、甚至虛火的鬧猛情形，由此可見南京路地價漲勢之猛、之迅疾。
早期外商在南京路所建房屋，都和外灘一帶相同，是一座座四方形瓦頂或鐵皮頂二層磚木結構的“本格樓”。
自從華洋雜居之後，出現中國式的木結構市房，多屬二層，下面是木排門，樓上木
窗木裙板。後來有所改進，有高大的石庫門，二樓有挑出的陽臺，也出現了三層樓房。
到本世紀，由於建築技術的進步和市面的繁榮，清光緒三十一年和三十二年，五層的惠羅公司和七層的匯中飯店先後在南京路東段落成。
民國四年和五年，先施公司、永安公司兩座大樓在南京路西段矗起。十年以後，建成的大樓有七層的新新公司，十三層的沙遜大廈，九層的大陸商場，十層的大新公司，十四層的迦陵大樓，最後是二十一層的新永安成爲南京路上的最高建築。
原有中式房屋除一部分翻建成大樓外，其餘也在清宣統二年至民國二十九年、公元一九一零到一九四零年之間，陸續翻建成三四層的市房，後面的舊式里弄，也多數是三開間的石庫門二層樓房。
南京路房屋的租金與地價同步上漲。這裡又以大家熟悉的哈同的名下產業爲例，民國二十四年慈樂裡店面房屋十九幢，里弄房屋十四幢，建築面積九千平方米，每年收租九萬兩，合月租每平方米差不多一兩白花花的銀子，雖說寸土寸金中國說辭有些誇張，不過講地上流油，也是不算過分。
哈同名下的產業還有餘興裡值得一提，這裡的店鋪房有四十三幢、里弄房二十三幢，建築面積一萬六千平方米，每年收租十八萬兩，合月租每平方米也差不多一兩上海紋銀；而另外的慈興裡店鋪房三十八幢、里弄房五幢，建築面積近九千平方米，每年收租接近十二萬兩，合月租每平方米超過了一兩白銀。
而大家都曉得的哈同大樓建築面積高達一萬二千平方米，分拆出租每年收取的租金高達二十萬兩，合月租每平方米差不多一兩半，更是讓人咋舌。
而就在民國二十四年這一年哈同全部房產共收租二百五十萬兩，南京路的租金佔比三分之二。
南京路，站在儂的上頭，真切的感受到了曾經的上海灘房地產風雲。
（本章完）