第405章 百億市值的逐鹿地產（7K大章，求訂閱~）
佳滬大廈，頂樓，會議室內！
楚歡，滬華地產總經理呂齊，恆隆地產總經理何秉光，以及兩家地產公司的十幾位高層，坐在會議圓桌上，開着會。
同時，在楚歡的左右兩側坐着剛剛進來的徐意與伍舒涵兩人！
呂齊這個時候正在向楚歡做着彙報。
“截止到現在，滬華地產擁有全部權益的佳滬大廈，旺角彌敦道一處3.2萬方尺的商業地皮，根據地積比率15倍計算，可以修建一座48萬方尺的商業大廈，另外，公司還持有擁有華業城60%權益的天海置業，三處北角的住宅地皮，兩處九龍的住宅地皮，一處新界的住宅地皮，同時擁有27萬方尺的換地權益書.”
（ps:之前描述華業城權益百分比的時候，寫錯了！！！）
通過呂齊的報告可以看出來，對於此時的滬華地產來講，最值錢的其實就是華業城的60%的權益，以及中環的佳滬大廈。
另外，滬華地產的發展方向也更多的是趨向於住宅的開發，所以在這段時間內，囤地的目標也是住宅用地。
另外，關於新界的換地權益書，楚歡是交給恆隆地產的何秉光去做的，但呂齊本身也認爲香江將來隨着港島，九龍的人口密度越來越大，肯定是要重點開發新界的，所以滬華地產也開始在囤積新界的換地權益書。
再就是，當初滬華地產與恆隆地產合資購買的位於旺角的邵氏大廈，滬華地產已經將自己在這座大廈的權益全部賣給了恆隆地產。
經過楚歡購買尖東地皮導致全港的地皮漲價，這塊地的價格也不過是每方尺215港元，僅僅是三年的時間，香江的地皮價格便已經上漲了4倍多的價格。
所有的一切都是因爲郭丙江被標參之後，性情大變才導致三兄弟反目，甚至郭丙湘還將兩位弟弟送進了赤柱吃了一段時間的牢飯。
最重要的是，即便是阿歡這次的估計是錯誤的，其實對我們家來講，也沒有太多的損失，我們家本就是做地產生意的，囤地也是本該做的事情。
呂齊做完報告之後，何秉光則是緊隨其後，報告了恆隆地產的情況。
“怎麼你這個時間難道不應該去找楚董坐一坐的嗎？”胡汗輝沒想到李富兆竟然會來找自己。
倒不是說這條新聞不具備轟動性，實際上這條新聞非常具有轟動性，但各大報社也沒有辦法啊，逐鹿地產只放出了這麼一個消息，便沒有其他了。
之前自己的大伯，想要用500萬港幣的時候，就得滿世界的尋求銀行的幫助，現在自己剛剛進入楚歡的公司，就聽到對方竟然要計劃一個10億項目的大工程。
楚歡沒有在意衆人的表情變化，而是繼續講道。
李富兆開門見山的問道。
郭丙江訕笑一聲，道：“我想這個時候在香江，應該沒有人不會去研究楚歡的。”
同時也因爲香江地產行情的提高，導致了香江股市也出現了相應的變化，開始出現回暖以及滿滿飆升的現象。
“這麼說，阿歡那邊是準備全力在香江的地產行業發力了！”
郭丙湘這個時候想也想明白了，讚歎道：“老二，伱可以啊，剛回來沒有多長時間，竟然就將這裡面的事情研究的這麼明白了！”
所以現在對於楚歡來講，是僅剩的最後一次囤積地皮的最佳時機了，錯過這次的機會就再也沒有了這樣的機會了。
郭德勝有心考校郭丙江，於是向其詢問道：“如果相信楚歡的判斷，我們應該怎麼做，如果不相信楚歡的判斷，我們又應該怎麼做？” ¸т tκa n¸c o
郭德勝，郭丙湘兩人同時看向郭丙江，此時郭丙湘，郭丙江兩兄弟還沒有鬧翻，實際上即便是在郭德勝剛剛去世那兩年，他們三兄弟之間的關係也是非常不錯的。
最後衆人得出來的結論就是，相信楚歡的判斷！
這樣的判斷結果，就導致了一個問題，那就是香江的房地產行情，在這一刻已經正式開始回暖，甚至是提前出現了飆升的現象。
但想到後面公司如此大規模的囤地，肯定還會有其他的項目在等着自己，所以也就欣然接受了這個安排！
李富兆理所當然的講道：“這不是板上釘釘的事情嗎？逐鹿地產想要發展逐鹿商業中心，至少六十個億的投入，如果不上市的話，難道楚歡不想發展自己其他的業務了嗎？”
如果真的能夠在兩年內將500萬方尺的地皮買入的話，那麼都不用開發，等到了80年的時候，這些地皮的價值就會增加5倍左右！
見到楚歡既然已經將資金的問題解決，何秉光也就不說什麼了。
胡汗輝沉吟了片刻，笑道：“好吧！”
“我知道的爹地。”郭丙湘笑着講道：“上陣父子兵，打虎親兄弟嗎！”
但現在連圖紙都沒有出來，所以雙方僅從資產值來看，是旗鼓相當的。
伍舒涵見到之後，趕忙小跑過去，出聲問道。
“胡老，關於恆隆地產與滬華地產合併的事情，你聽說了嗎？”
胡汗輝是青年時期來到的香江，在創辦金銀會的之前，是香江著名的利昌金號的創始人，這也是他爲什麼會創辦金銀會的原因。
楚歡點了點頭，雖然楚歡是準備讓伍舒涵這邊在將來爲自己負責一部分老家的生意，但現在時機未到，楚歡也沒有講這件事情。
郭德勝點點頭，然後對郭丙江講道：“我會安排公司的一個副總負責這件事情的，到時候你跟在他的身邊，多多學習。”
“公司接下來今年最重要的三個任務。”
胡汗輝笑道：“已經聽說了，李校長是認爲楚歡想要讓這家公司上市了？”
何秉光點點頭，道：“這段時間我會在公司成立一個逐鹿小組，專門負責這件事情，到時候大家羣策羣力！”
所以楚歡寧肯這兩年不開發新的物業，也要將地皮囤積到底。
也就是說，自始至終阿歡都是一個成功者。
這就說明了楚歡是早已經有了這方面的打算。
接下來的會議就是一些細節問題的討論了。
一天的時間很快就過去了，伍舒涵抱着一些不重要的資料，走出了佳滬大廈，見到大廈門口等着自己的大姐伍舒清。
對於李富兆這種唯我獨尊習慣了的人來講，他不會認爲自己的想的事情是錯誤的，尤其是現在楚歡已經按照自己的設想，完成了兩家公司的合併。
何秉光向呂齊，徐意講道。
後世有人研究這段時期香江的商業史，將恆隆地產收購尖東地皮的這件事情稱之爲香江地產行業回暖的標誌，而恆隆地產與滬華地產合併逐鹿地產，則是充當了催化劑的作用。
“那好，你先出去吧，我跟徐意還有些事情要談！”
比如，新合併的地產公司將會正式改名爲逐鹿地產，而何秉光將會擔任逐鹿地產的總經理，呂齊擔任副總經理，何秉光除了負責公司的日常管理業務以外，同時還將負責公司的商業大廈的開發。
“呂副總，徐經理，接下來就需要二位的鼎力相助了！”
郭德江放下了手中的報紙，沉聲向郭丙湘詢問道。
九龍會是不可能的，體量太小，根本容不下楚歡的逐鹿地產。
如果拋出華業城，滬華地產是沒有辦法跟恆隆地產相比的，畢竟華業城的第一期已經銷售，而第二期再有幾個月也能夠完成了，反觀恆隆地產這邊，尖東的地皮開發自然是最爲緊要的了。
郭德勝這個時候講道：“阿湘，現在阿江也回來了，以後你們那個圈子聚會的時候，帶上阿江，現在我們這代人還能在商界替你們遮風擋雨，但將來肯定是要你們自己創的，而且看現在的發展趨勢，也許用不了10年的時間，楚歡就會成爲香江商界的領頭羊，到時候整個香江商界就是你們這代人的天下了！”
郭丙江認真的點頭道：“如果按照楚歡之前的發展策略來看，首先他肯定是看好新界在未來十年甚至是十五年以後的發展，其次他看好香江未來幾年房地產市場回暖甚至是大幅度回暖，不然的話，楚歡不可能將這麼多的資金放到香江的地產事業上來！”
其二，是和大哥你們合組置業公司，在香江買入優質的物業，現在更是將目標放到了曰本。”
現在郭丙江這麼講，顯然是要改變新鴻基的整個發展計劃了。
他們就是想要都要不到啊！
不過也有不少的報紙，將兩家地產公司的情況來了一個綜合報道。
其一，是購入大量的地皮進行囤積。
剛剛雖然是郭丙江提出來的這個疑問，但沒有想到不管是自己的大哥，還是父親竟然就這麼容易的相信楚歡的判斷是正確的了。
另外，因爲滬華地產中，新鴻基佔股5%，現在兩家公司合併，新鴻基佔股逐鹿地產2.5%。
唯一的不同，就是楚歡並沒有讓這家逐鹿地產在遠東會上市。
最後得出來的結論是，隨着逐鹿地產的成立，這家地產公司將會成爲與置地一樣的大型地產公司。
但並不是楚歡的辦公室，而是遠東會的主席辦公室內！
隨後便是兩家地產公司管理層的合併，這裡面勢必有一些人是要離開原來的崗位的，經過甲庫顧問公司的運營部與調查部的合作，有問題的和一些能力不足的高層被內部清退，沒有問題但已經不適合原有位置的將會根據個人的能力特長，加入甲庫顧問公司。
胡汗輝笑笑：“這件事情還真不好說，不過我知道你在想什麼，楚董並沒有聯繫我們金銀會！”
“第三個任務，自然就是尖東那塊地皮的開發了，這件事情會交由何總經理負責，不過鑑於這是何總經理負責的第一個如此的大型項目，到時候甲庫會提供全面的幫助，同時呂副總經理也會從旁協助！”
所以現在，是最後的機會了！
“這筆資金甲庫那邊會分批給你們打入了，逐鹿地產也需要成立一個專門的部門負責這筆資金的投入！”
郭丙江這才點了點頭。
楚歡開始發號施令。
兩人露出笑容，均表示沒有任何的問題。
就在所有人都被各大報紙頭條關於匯豐銀行收購北美海洋米蘭銀行所吸引的時候，終於有人在《真報》經濟板塊看到了恆隆地產與滬華地產合併的消息。
郭丙湘看出了郭丙江心中的疑問，笑着講道：“老二，這幾年你跟老三一直在北美上學，雖然也聽過阿歡的一些事情，但有些事還是不太清楚的，從我們郭家認識楚歡開始.也不能這麼講，應該是說從阿歡初入香江商界開始，我們這些人就沒有見阿歡失敗過。
想到這裡，李富兆的臉色就更加的不好看了，如果不在遠東會上市，那麼就只剩下香江會與金銀會了。
“叼，還真是大新聞啊，恆隆地產與滬華地產竟然合併成了一家新的地產公司，叫做逐鹿地產？”
郭丙江顯然是早已經有了答案，回答道：“如果相信楚歡的判斷，那麼我們公司未來發展的方向就要變一變了，應該分出一部分精力，同樣在香江進行土地囤積，如果不相信的話，那就繼續按照現在既定的發展策略繼續我們公司的發展。”
這怎麼能不讓伍舒涵感到驚訝呢！
至於楚歡這邊卻是神色平靜，500萬方尺的地皮囤積，10億港幣肯定是打不住的，但楚歡也沒有辦法，今明兩年將是香江近些年來，地價最低的時候，即便是等到下一次香江地價循環跌入谷底的時候，也不可能降到現在這個價格了。
伍舒涵點點頭離開了楚歡的辦公室。
郭丙湘不解的問道：“這有什麼不對嗎？阿歡那邊有充足的資金支持，自然也就不需要銀行的貸款了。”
但現在呢？
說完之後，郭丙江向郭德勝問道：“爹地，現在對我們來說，最重要的是，要不要相信楚歡的這個判斷！”
看着還有些緊張的伍舒涵，楚歡笑問道：“怎麼樣，剛剛來上工的感覺怎麼樣？”
只不過這條新聞所佔的版塊並不大，只有一個四方小版塊，表示兩家公司合併，改名爲逐鹿地產集團，便再也沒有任何其他的消息放出了。
華業城的持續開發，是一件任重而道遠的事情，呂齊之前一直負責，現在也不適合調配其他的人選負責。
“阿歡現在名下有幾家地產公司了？”
“第二個任務，今明兩年公司的發展規劃不是興建更多的住宅，也不是興建更多的商業大廈，而是囤積土地，不管是在港府的地皮拍賣會上，還是公司之間的相互買賣，在這兩年內，公司的手中除去新界的換地權益書以及現有的地皮以外，要囤積至少500萬方尺的地皮，商業，住宅佔比4:6！”
不僅是新鴻基的郭德勝父子在討論着這件事情，新世界的鄭玉彤，鄭佳純父子，合和地產的胡映湘，大昌地產，信和地產，長實等香江的地產公司，現在都在內部討論着這件事情。
如果是金銀會還好一些，但如果是香江會的話，那麼依照楚歡在香江的影響力，以及逐鹿地產手中華業城與逐鹿商業中心這兩個項目，就足以讓香江的市民瘋搶逐鹿地產的股票。
僅僅華業城與逐鹿商業中心這兩個項目就已經足夠了。
伍舒涵深吸一口氣，然後笑道：“比在老家勞動的時候，輕鬆多了，老闆你放心，我會努力的提高自己，讓自己配得上公司的發展的！”
還在心中換算着500萬方尺的地皮是多少平方米的伍舒涵在聽到這個數目之後，忍不住的擡頭看向楚歡，眼神中盡是驚訝。
“恆隆地產擁有全部權益的旺角邵氏大廈，同樣是位於旺角彌敦道一處4.32萬方尺的商業地皮，鑼灣的恆隆中心、九龍的柏裕商業中心、港島南灣道的寶勝樓，正在開發的樓盤有港島半山區列提頓道1號的豪宅大廈恆柏園、北角雲景道的恆景閣、恆英樓，荔枝角的麗灣花園，同時還有遍佈在香江島，九龍，新界的各商業地皮與住宅地皮，另外包括新界400萬方尺的換地權益書，同時還有位於尖東的那塊地皮.”
在逐鹿地產擔任副總經理的事情，呂齊已經提前接到了通知，開始的時候，心中肯定是有些不服氣的，自己這兩年負責華業城的項目，可以說是進行的非常順利，僅這一個項目，就應該讓自己擔任總經理的職位。
郭德勝向郭丙江詢問道。
郭德勝聽完之後，忍不住的講道。
這個任務一經頒佈，整個會議室內衆人都被楚歡的大手筆給驚住了，誰也沒想到楚歡竟然如此看重地皮的囤積，最重要的是，這可不是一筆小的投入啊！？
已經擔任逐鹿地產總經理的何秉光講道：“董事長，根據現在香江的地價，如果完成這麼大面積的地皮囤積，至少需要10億港幣纔可以完成！”
郭丙江講道：“我發現這兩年，楚歡名下除了在動工的華業城，以及在收購恆隆地產，滬華地產兩家公司之前就已經開始動工的物業以外，雖然這幾年這兩家公司囤地不少，但與之相對的是新開發的樓盤卻並不多，佔比更是遠遠的低於香江的其他地產公司，而且看他的意思，開發的哪些樓盤更像是用來還銀行的貸款，不像是爲了公司的繼續發展而開發的。”
郭丙江明白，自己大哥這是相信楚歡的判斷了。
之前已經講過了，新鴻基就是香江的樓宇製造商，他們將地產開發當成了一個流水線工作，買地皮，建樓，賣樓，在囤積地皮這塊雖然也會有動作，但並不是很大。
如果沒有甲庫跟呂齊的幫助，是很難保證不出現任何問題的。
不過要是按照現在這個發展趨勢發展下去，恆隆地產早晚是要超過滬華地產的。
徐意更是講道：“何總，等到曹雲祖那邊的設計圖紙送來，通過老闆的審覈之後，我會安排一個逐鹿地產與甲庫的聯合會議，希望到時候大家可以羣策羣力，幫助公司將尖東的逐鹿商業中心弄好！”
所以在李富兆看來，楚歡最終肯定是要將這家逐鹿地產上市的，但楚歡昨天晚上告訴自己，他並沒有打算將這家地產公司上市。
郭德勝聽完之後看向郭丙湘，詢問道：“你是怎麼想的。”
聽到胡汗輝這麼講，李富兆先是鬆了一口氣，然後笑道：“胡老，有沒有時間，咱們出來坐一坐？”
“大姐，你怎麼過來了？”
郭德勝聽完郭丙江的分析之後笑了，講道：“你是不是想說，香江的地產行業已經到了回暖的時候了？”
現在既做了這件事情，也鍛鍊了你的能力，何樂而不爲呢！”
楚歡開完會，回到了自己的辦公室，徐意與伍舒涵兩人也跟着楚歡回到了辦公室。
“我覺着應該更多的囤積一些地皮了！”郭丙湘篤定的講道。
伍舒清笑道：“今天是你第一天上工，我特意來接你，順便看看你工作怎麼樣！”
到時候香江會的交易額很有可能會超過遠東會！
就拿另一個時空的恆隆地產來講吧，78年時，恆隆地產用了2億港幣的價格，纔在上市公司淘化大同購入約22.26萬方尺土地，均價每方尺899港元。
“明白！”呂齊神色平常的講道。
但是在楚歡單獨的跟他談了一次話之後，呂齊放下了自己的心中不滿，也知道了楚歡對公司未來發展的規劃，知道公司的未來不僅僅是香江，還有外埠的諸多大動作，這讓呂齊心裡好受了不少。
何秉光自然是希望自己能夠全權負責這件事情了，但是也明白這個項目在公司的等級甚至是超過了華業城的，自己確實是沒有經手過如此大的項目。
剛剛返回香江的郭丙江此時出聲道：“爹地，我在回來之後，也看過一些楚歡名下這些地產公司的資料，發現了一件很有意思的事情。”
會議室內衆人紛紛拿筆記錄。
影響力超過遠東會，交易額要是再超過遠東會的話，那麼自己想要成爲香江證券業第一人的想法，就困難了！
想到這裡之後，李富兆坐不住了，想了一下撥通了金銀會主席胡汗輝的電話。
如果真的是這樣的話，昨天晚上楚歡爲什麼你不告訴自己恆隆地產與滬華地產合併的消息。
“什麼意思？”
而呂齊則是會負責逐鹿地產的住宅開發。
李富兆笑道：“楚董那邊兩家公司剛剛合併，肯定有很多事情要做，我現在就不去麻煩他了，還是咱們先坐一坐吧！”
那麼唯一的解釋就是，楚歡在騙自己！
郭德勝見郭丙湘如此說，老懷安慰，笑着講道：“希望以後你們兄弟能夠比我們更好吧！”
要知道，如果按照逐鹿地產現在的資產來看，上市之後很有可能突破百億市值，九龍會根本不可能！
“第一個任務，華業城的持續開發，這件事情將會繼續由呂齊副總經理負責。”
佳滬大廈！
郭丙江搖頭道：“楚歡那邊有充足的資金補充，這是大家都知道的，但我想他也不能是把所有的資金都用在地產方面吧，其他公司的發展也是需要資金的，但現在的情況是，楚歡本身的地產公司，主要的發展方向其實就兩方面。
在何秉光的報道中就能夠看出來了，恆隆地產是以商業，住宅齊頭並進的方式。
至於逐鹿地產定下來的購入地皮的事情，自然也就沒有那麼順利了，76年年底的時候，逐鹿地產雖然完成了楚歡的囤地要求，但卻多花了5個億港幣！
郭丙湘掰着手指頭講道：“新合併的逐鹿地產，逐鹿地產旗下的天海置業，上市公司華人置業，華人置業名下與我們這些人合作購置香江，東京物業的華海置業，與鷹君地產合作的華君置業，在曰本與西武集團合作的海雲置業。
此時李富兆臉上的表情並不是很好！
自己昨天晚上剛剛跟楚歡講了恆隆地產，滬華地產兩家地產公司上市的事情，今天兩家公司就發表了聯合聲明，雙方合併成了逐鹿地產。
大的方向就兩家，逐鹿地產與華人置業，如果算上其他的那些控股公司，一共是六家地產公司！”
新鴻基！
郭德勝，郭丙湘，以及長髮遮住耳朵，剛剛在北美留學回來郭氏二子郭丙江，父子三人坐在郭德勝的辦公室內。
尖東的那塊地皮開發的商業項目也已經有了自己的名稱，稱之爲逐鹿商業中心！
既然阿歡一直在成功，那麼我們爲什麼要懷疑一個可以持續成功的人呢？
但在場衆人的臉上卻無不露出欣喜的表情，新公司合併後的第一件單獨的項目，就是一個不止10億港幣的大項目，現在雖然還沒有報紙刊登每家地產公司的土地儲備，但他們相信，一年半以後，逐鹿地產將會是香江地皮儲備最多的公司。
楚歡也是根據各方面考慮之後，終於確定了合併後的地產公司的主要職位。
李富兆坐在自己的辦公室內，仰頭看了看天花板，彷彿能夠看破天花板一直看到楚歡的辦公室一樣。
“謝謝大姐！”伍舒涵上車後講道。
“對了，楚歡給你安排了一個什麼職位啊？”伍舒清隨口問道。
伍舒涵：“專職秘書！”
伍舒清的動作停止了：“.”
今天休息一天，正常更新，明天爭取繼續還債~~謝謝大家~~
(本章完)