第684章 那得多累

“用不着那麼急,明天過來也行。”甦醒說。

“就今天吧,今天,還有明天我都沒課,今天晚上你將事情稍微跟我交代一下,我就可以正式工作了。”向婉坐在後座,“你專心開車,等會兒到了你那我們再細聊。”

向婉隨身還帶了一個筆記本,自己在後面寫寫畫畫。

甦醒見她堅持,也沒再多說,將離得近的人送到地鐵站,甦醒開着車,載着童望君和向婉兩個人回了四合院。

“你們兩個聊着,我去泡壺茶,再洗點水果。”童望君進了屋,換上拖鞋,從冰箱裡拿出一些水果,到廚房去。

“坐吧,別那麼拘謹,也不是第一次來了。”甦醒招呼向婉在客廳坐下,“先說一下你的職責,主要就是幫我傳達一下命令,將我的一些要求和回覆給下面的人傳過去,讓他們遵照我的要求去做,再有一個就是提醒我,有些事情我可能會忘掉,你得提醒我後面有什麼事情需要做,幫我以最合理的方式安排一下行程。”

甦醒找秘書主要就是想要讓秘書幫他傳達一下指令,免得他一個一個打電話,那樣太累,也太麻煩,下面的人對甦醒的指令執行的怎麼樣,這些也要向婉稍微監督一下。

“沒問題,這個簡單。”向婉點頭。

“你等我一下,我去拿個文件。”甦醒到書房拿了一份文件,出來給向婉,“這份文件裡面有一些聯繫方式,你記下來。”

文件不是什麼重要文件,裡面是嚴志勤,蘇玉錦,張勁鬆等重要公司負責人的聯繫方式,還有公司一些主要的業務方向和財務問題。

“先吃點水果吧。”童望君端上來切成塊的水果,放到向婉面前,“吃點東西。”

“不用了,謝謝。”向婉打開文件,認真的看文件。

甦醒拿起一根香蕉,吃了一口。

“這香蕉還不錯,熟了,必須得馬上吃掉,再過兩三天就壞了。”

甦醒也沒打擾向婉,就在一旁等着,一邊喝茶,一邊回答向婉偶爾提出來的問題。

坐在這個角度看向婉,完全看不出來向婉還在念書,不知道的人自以爲她早已經出了社會,在上班。

成熟,認真,富有幹勁。

挺好的品質。

“我都看完了,重要的地方也做了筆記,這份文件我就不帶走了。”向婉非常有分寸,將文件合上,放回甦醒的面前,“剛纔看文件,我發現你名下主要的產業有以下幾個方面,餐飲,互聯網,房地產,以及酒水和娛樂行業。”

“沒錯,主要就是這幾個行業的生意。”甦醒點頭,“互聯網和房地產是未來發展的趨勢,這兩個產業都能夠帶來巨大的利潤,你手上要是有現金,可以先買房。”

“你這話我聽陽以歆也說過,她跟我說你總是跟他們提,讓他們手上有錢就買房。”向婉笑着說,“你對中國的房市那麼看好?”

“看好不一定是件好事,更多的是無奈,我倒不想國家將房地產作爲支柱產業,但偏偏房地產卻能夠貢獻GDP,還不用花費多大力氣,房貸,賣地就行。”甦醒嘆了口氣。

這樣的話題他跟身邊的很多人談過,槓桿能夠讓市場看起來非常繁榮,但等槓槓變大的時候很容易就形成泡沫,對國家對人民不是好事兒。

向婉看着甦醒,還有些不太明白。

“還是拿房子來說吧,三四年之前江城的房價不過2000來塊錢,現在漲到多少了四五千呢,翻了好幾倍,而且還會繼續漲下去,銀行在貸款方面也放鬆了許多。”甦醒說,“不管是給普通老百姓放款,還是給房地產開發商放款,都比以前寬鬆了許多,這樣做的結果就是很多想要投資房地產的老闆手上資金不夠,但是能夠從銀行拿到貸款,投資到房地產行業,這些房地產老闆爲什麼願意冒着風險去銀行貸款,買地蓋房,不就是賺錢嗎?房地產開發商想要賺錢,還銀行貸款和利息,他就必須賺錢,錢從哪裡來?肯定是從房子上面找回來,房價肯定就會越來越高。”

“銀行在這裡面充當了槓桿的作用,假設你手上有10萬塊錢,一般情況下只能購買到10萬塊錢的東西,但是買房子的時候,你可以首付10萬,貸款30萬,買下40萬左右的房子,相當於用10萬的錢買到實際40萬的東西,這就是槓桿效應,提供槓桿的就是銀行,雖然還有30萬塊錢你要還給銀行,但是當你買下房子的時候就是用10萬的代價獲得40萬的房子。”

“這難道不是好事嗎?給了一部分人更多的選擇,如果不能夠從銀行拿到貸款,他們可能還要攢好些年才能夠存到那麼多錢,才能夠住進新房裡。”向婉說,“銀行貸款給房地產開發商,房地產開發商要從消費者這裡獲得回報,肯定會提高房價,但是有購房意願的人口數量肯定有一個動態平衡,而且房子的數量會與人口數量形成一個平衡,當房子的數量達到一定的時候,供過於求,房價應該會平緩下來,這幾年房地產的確發展的很厲害,房價也漲的比較厲害,但再有幾年應該漲不動了。”

甦醒笑了下,搖搖頭,端起茶水喝了一口,給童望君和向婉兩個人倒了一杯茶。

“怎麼了,我說的不對嗎?”向婉問道。

“按照正常的邏輯,的確是你的這個預測,供過於求,房價應該會下降纔對,但是這個東西跟農產品不一樣,農產品多了,前年能賣到兩塊錢三塊錢的東西,今年可能五六毛錢都賣不出去,跌了也就跌了,於國家沒多大影響,農民還能有口飯吃,餓不死,但是房產不一樣,房產背後還有銀行,銀行是什麼單位?那是國家單位,如果銀行破產了,國家經濟還能夠穩固嗎?銀行貸了錢出去給那些房地產開發商,如果房地產開發商收不回成本,還不了銀行的錢,想想後果會則呢麼樣?”甦醒說。

“國家絕不允許這種情況發生,所以房價只會漲的不那麼厲害,而不是跌,在出現可替代房地產產業之前,房價不會下降。”

“衣食住行是基礎,如果房價太高,人們的生活水平肯定會下降,到時候爲了買一套房子花費幾十萬塊錢,那得多累。”向婉說。

“幾十萬塊錢?”甦醒笑了,“你還是太年輕啊,幾十萬塊錢還算低的,真要一套房子只是幾十萬塊錢,大部分人努力努力還能夠爭取到,關鍵好多房子最後可能漲到幾百萬,上千萬一套,甚至過億,哪怕是十數線的小縣城,一套房子都得要上百萬。”

“人吶,活着不容易。”

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