第1165章 琳達財富
就連市民們必須的住房，都在這一年多裡，跌掉了2/3的價值以上。
更何況受衆更少的商業房地產呢？
好多人都擔心，中英談判一結束，內地就會馬上打過來。
那麼在這時候，買再多的店鋪可能都要被充公，一切都會化爲烏有。
這種情況的擔心下。
市面上的商業房地產，跌價跌的比正常住房還要誇張。
金利寶這種主要靠出租商業地產，靠收店租爲生的上市公司，日子更是悽慘無比。
雖然店租沒少收，每個月的盈利也很正常。
可是體現在股市上，這家公司的股票卻是跌了再跌，跌跌不休。
比美麗華酒店集團，比大部分的港島上市公司都要慘！
秦凡明明發起全面收購要約的公司，是有兩家的。
但是市面上，卻只有美麗華集團的新聞。
不起眼的金利寶，都被大家下意識遺忘了，以爲是家小公司。
而實際上，這是一家淨資產絕對在5億港幣以上的好公司，一家被人看走眼的公司。
雖然對這兩家公司的全面收購要約，纔剛剛公佈。
不過兩家上市公司中，他的股份已經是絕對大股東。
因此他已經掌握了這兩家上市公司的董事會，正式接管兩間公司的權力。
辦公室裡面。
喬琳琳坐在他旁邊，單手支着腦袋，入神觀察他。
喬小姐也不知自己在瞧什麼，反正覺得不夠看。
她發現秦凡越來越有成功，導致她產生不自信的微妙心理。
前段時間，她在公司裡面，發現來了一位著名的女演員--林清霞！
秦凡雖然說她只是過來看劇本的，因爲他的電影公司，就快要拍電影了。
林清霞可能會是電影裡面的女主角。
如果是其他的女人接近秦凡，喬琳琳可能不會那麼擔心。
但那可是林清霞。
今年28歲的林清霞，正處於她一生中最美好的時代。
也是魅力最高，顏值和身材最好的時代！
在大明星面前，更年輕也同樣美貌的喬琳琳，變得不自信了。
關鍵是，那個大明星看秦凡的眼神，很明顯有問題！
偏偏自己的男朋友，也有那麼一點意思！
如果林清霞要和我搶男朋友的話，我能守得住嗎？
唉，這個問題好煩人，她強迫自己不去比較。
“凡哥，你真的把美麗華酒店酒店收購了？”
喬琳琳強迫自己轉移話題，她看着英俊無比的秦凡，“你控股權只有60%，以後酒店賺的錢是不是要分給別人？”
問題問出來以後。
港大女神忽然覺得自己好幼稚。
這種問題，是一個學習商業的港大高材生，可以問出來的嗎？
這種問題也太低級了！
“假如全面收購要約失敗，的確是這樣。不過全面收購要約成功的話，賺的錢全是我的，當然負債也要我全部承擔。”
秦凡笑着輕聲回答。
有心電感應的異能在，喬琳琳在想什麼，在擔心什麼。
他一清二楚。
事實上喬琳琳的擔心沒有錯。
因爲林清霞，真的對他動了心。
而秦凡，怎麼也不可能放過這個年代的東南亞第一美人！
和林清霞的事情，還要從6月份的時候說起。
那時候秦凡剛剛從霓虹回來，讓人給邵一夫和皺文懷送去了一份文件。
與此同時，空殼公司大秦影業開始啓動，正式對外招人。
大秦影業公司，以超出市面15%左右的報酬，大量招收電影電視劇的幕後人員。
並且向幾個藝人，發去了電影劇本。
其中就有林清霞。
林清霞那邊，可能是因爲秦凡這個蝴蝶翅膀的原因，提前和未婚夫取消婚約。
她原本是想去米國清靜幾年，就像原來的時空那樣做的一樣。
收到秦凡的電影劇本後，本來就很喜歡這個劇本的林清霞，想起了和秦凡聊天握手時特別舒服，特別放鬆的事情。
鬼使神差下，她獨自一人來到了秦凡的公司。
兩人相談甚歡，現在已經變成了好朋友。
而喬琳琳的擔心和不自信，正是源自於這一點。
秦凡也不說破。
喬琳琳已經滿心滿眼都是他，無論如何也不想離開的那種。
反正他這個海王牌中央空調，是不會放棄她的，也不會放棄任何他看上眼可愛女人。
“我明天去黃大仙上香，保佑你一定收購成功。”喬琳琳的優點就是會說話，她也從不做任何引起秦凡反感的事，她坐起來給秦凡捏肩膀：
“凡哥，我在美麗華銅鑼灣酒店住過。那裡有五百多個客房，住一晚兩百塊，總統套房住一晚要兩千多，我剛剛算了一下，這一座酒店每年能賺
三四千萬，美麗華有七座星級酒店，一年豈不是能賺兩三億？”
“開什麼玩笑，真賺這麼多，楊家會賣給我？這間公司每年的營業額只有一億，開支超過一億兩千萬，它一直在虧損！”
秦凡耐心給她講解裡邊的門道：
“虧損的原因是入住率低，除了旗艦店美麗華大酒店的入住率超過90%，夏威夷和洛杉磯的酒店超過70%，其餘五間酒店的入住率全在50%以下。”
“這些還是三年內新開的酒店，顧客們不熟悉，等時間再長一點才能迎來黃金期。”
“還有一點很關鍵，目前內陸與陰國佬在談判，影響了旅遊業，旅客在銳減，入住率肯定高不起來。”
秦凡剛剛接手家酒店集團公司，手裡又沒有什麼好用的人才，需要一段時間的過渡期。
短時間內，他不會針對酒店集團採取大動作。
他要更換董事會，穩定管理層，安撫員工，這纔是他的當務之急。
等他順利接管權力，纔會開始搞活動吸引顧客。
其實他不做宣傳也一點不要緊，從明年開始，香江的旅遊業會蓬勃發展。
這一行業是香江的重要經濟支柱，只要他把酒店服務做好，盈利非常輕鬆。
他在港有五間美麗華酒店，樓高10到20層，客房多達3000間。
這5家酒店，又處在幾個繁華行政區的黃金地帶，配備有完善的交通網絡，一旦熬過今年，他只需要坐等收錢。
另外美麗華酒店集團，在夏威夷和洛杉磯的酒店，生意一直都不錯。
接下來幾年，美麗華酒店將成爲他的穩定收入來源之一。
而且秦凡，甚至想把它打造成自己的核心資產！
在接下來的幾十年內，文旅產業可是非常賺錢的。
文旅產業中，奢侈豪華酒店則是產業鏈的上游。
秦凡之所以盯上美麗華酒店，實際上是有想把這家酒店集團，打造成華人的麗思卡爾頓、四季、華爾道夫！
後世東國經濟發展的那麼好，國民富裕程度那麼高，全世界的奢侈酒店都跑來國內扎堆。
讓人覺得諷刺的是，這些酒店清一色的國外品牌。
國內，甚至整個華人的酒店品牌圈子裡，也就只有一家香格里拉勉強和豪華奢侈扯得上邊。
就這，還是奢侈酒店品牌墊底的那種。
並且就算不考慮到未來，買下美麗華酒店集團，也是一筆極爲划算的買賣。
香江寸金寸土，佔據各種好位置的酒店地皮，是無價的。
否則的話，也不會引來恆基兆業的李兆吉這種大鱷。
平行時空中，美麗華酒店就是被李兆吉拿走，被改造成商業地產收店租去了。
“既然入住率低，凡哥，我會通知我親戚，讓他們以後只住美麗華酒店。”喬琳琳忽又補充，“你不用給他們打折。”
“那你豈不是很沒面子？”秦凡笑了一聲，放下美麗華酒店集團的文件清單，繼續觀看另一家到手的上市公司的資產清單。
金利寶置業，密密麻麻有十幾頁，物業數量比較多，種類不像酒店那樣單一。
金利寶的虧損，也沒有美麗華酒店嚴重，甚至有時候還會賺一點。
主要是人力成本低，美麗華酒店的員工人數高達兩三千，金利寶不到五百人。
這間公司的盈利點基本來自物業租金，其中商場租金最多。
根據清單上顯示，金利寶的核心資產是三座商場大廈，底層全是出租的百貨門店，高層是出租的寫字樓，地下是出租的車位，每年都能創造比酒
店更穩定的利潤。
所有房地產公司，用來收租的物業都是最優良資產。
可惜這種資產不多，金利寶只擁有三座。
一座是沙田區的金裕廣場，一座是荃灣區的金盛中心，最後一座是油塘區的金仁城。
近期秦凡會考察這三座物業，他準備在商場裡邊開建電影院，有助於吸引人流，有利於租戶們營商，等租戶們賺了錢，讓他們多繳租金。
另外金利寶還購買了已經歇業的油麻地倫敦戲院與普慶戲院的舊址。
原本計劃拆除改建商樓，秦凡會否決這項計劃，他準備重新裝修。
這樣一來，他將擁有二十座電影院，其中有三家大型電影院，15家中小型電影院。
這個規模，已經可以在香港當中排到第四或者第三。
前面也就只有邵氏、嘉和，以及一個聯盟形式的金公主院線。
喬琳琳往秦凡手裡的文件上瞄了一眼，趴在他肩頭說：
“凡哥，酒店繼續經營就好。物業你打算怎麼處置，繼續出租嗎？”
“不，我打算逐漸清租，把租出去的店面收回來。”秦凡把資料指給她看。
“金利保開發過十二個樓盤，地帶不怎麼繁華，但是全部臨着大街。”
“他們把一樓的店鋪利用了起來，開了一家連鎖童裝商店，賣的很差。我打算停下這個品牌，把金利寶的臨街商鋪，全部改成連鎖店！”
“連鎖店？？”喬琳琳已經從匯豐銀行辭職，她現在是琳達財富公司的總經理。
琳達財富公司，是隸屬於非凡投資下面的子公司。
目前只有一個董事長秦凡，一個總經理喬琳琳，還有不到5個員工。
這家公司是喬琳琳用來向全港的家庭婦女，主要是中產階級有些存款的家庭婦女們，集資理財的公司。
這又是一家新開的公司，註冊到現在還沒一個月。
琳達財富公司目前的業務並不繁忙，她“打理”公司事務之餘，因爲不用去上班了，有大把時間。
她想到自己以後的競爭者可能會有很多，連林清霞這種大明星，都是潛在的競爭者。
她想要增強自己的競爭力。
於是喬琳琳忽然開口：“凡哥，你想開的連鎖店，有沒有理想的管理者？”
“目前還沒有。”秦凡笑着看向她：“怎麼，你想管這個嗎？要是真的給你管，以後可會忙壞的。而且你都還不知道，我的連鎖店要賣什麼呢。”
喬琳琳聽他的語氣，好像是有打算交給自己管理。
這讓她很興奮，其實這些資料她看起來會頭疼，她的興奮點在於接手秦凡的生意：
“不管是賣什麼。如果真的給我管的話，凡哥，我一定會好好做事。”
“唔還是算了吧。你還要管理琳達財富，以後琳達財富會變得很龐大，你哪還有閒心管理連鎖店？”
“你目前的任務是學習，同時讓自己變得更美，讓那些港島師奶們知道你的存在。”
“好吧。”
喬琳琳也不失望。
因爲她無限信任着秦凡。
秦凡繼續翻閱資產清單。
除了商場、戲院與樓盤，金利保還儲備了三塊工業用地，分別位於火炭、柴灣與將軍澳。
其中火炭工業區的地塊，已經開發完畢，修建了幾座廠房與倉庫，目前已經全部出租。
柴灣工業區那邊，正在建設當中，結果資金鍊斷裂，目前所有工程全部停工，銀行的貸款卻不能不還。
秦凡不準備在柴灣大興土木，但是將軍澳不一樣，平行時空這個地方是香江的新電視城，臨着海邊。
這塊地皮他有一個很大的打算，不過這塊地皮面積不夠，他需要繼續購買囤積。
這件事必須立刻辦理。
而且他也知道，是時候馬上對港島房市進行抄底了。
(本章完)