馮倫盯着葉文東，笑着說道：“小葉總，你果然夠坦誠！既然這樣，我也就直接說結果吧，我們願意以兩億三千萬的價格把地賣給你！”
葉文東一聽這話，頓時愣了，好一會兒，看着馮倫說道：“馮總，您這話是什麼意思？”
馮倫笑了笑，說道：“小葉總，你不用驚訝，你並沒有聽錯！首先這兩億三千萬原本就是我們預期的銷售價格，其次這是我們兩家公司的第一次合作，我們非常看好你的東盛集團，我們願意拿出我們的誠意，以期未來我們兩家公司能夠長期穩定合作！”
“再一點，就是我個人非常欣賞你的潛力，有句話叫得良才而教之，有樂其成也，我很期待未來你在房地產行業的表現，我也相信未來華夏房地產行業會因爲了有了你的存在，而會呈現出不一樣的色彩！”
葉文東心道這馮倫果然是個性情中人啊，隨即笑着說道：“馮總，謝謝您的慷慨，我個人非常感謝您的的看重！除此之外，我也代表我們東盛集團謝謝您的萬通集團，我相信這一次合作一定會爲我們兩家公司未來穩定持久的合作奠定良好的基礎！”
隨後馮倫讓人擬定了正式的土地轉讓協議，他和葉文東互相在上面簽了字。
這時馮倫笑着說道：“小葉總，你平時喜歡玩高爾夫嗎？”
葉文東知道馮倫這是想借此機會教自己東西，於是灑然道：“雖然不是很擅長，但是我很有興趣學習！”
馮倫笑着說道：“我就喜歡你這態度，那下午咱們一起去打打高爾夫吧？”
葉文東隨口道：“好的，沒問題！”
中午馮倫在王府飯店請葉文東他們一行人吃了飯，下午的時候馮倫和葉文東一起來到了京華高爾夫球俱樂部。
葉文東辦了會員，之後一行人坐着專用車來到了室內訓練館。
馮倫笑着說道：“小葉總，在我看來，運動一共分兩種。一種是跑步、游泳這類直的運動，另外一種是棒球、網球、高爾夫這類圓的運動。”
“從事圓的運動，身體轉身的訓練格外重要，因爲如果轉身沒有做好，會造成擊球用錯肌肉。到時候再怎麼辛苦訓練，得到的效果也非常有限。除此之外，在所有圓的運動當中，高爾夫是最講究時間差的運動，強調用上半身和下半身協調運行的高級動作，要想做好，就需要千錘百煉，一個簡單的揮杆動作，要想做到完美，就得經過上千次上萬次的精心打磨。”
“除此之外，很多人都認爲高爾夫是一種健康球，從來不計較成績和杆數，當然，這對於一些只是單純爲了利用這個方式放鬆和鍛鍊的人無可厚非。但是在我看來，所有的運動只有有了得失心和勝負心才能真正體會到其中的精深奧妙之處！”
“華爾街很多投行的頂尖人才之前在學校裡的時候都是運動高手，因爲一項運動要想做到頂尖，就得做精心分解，就拿高爾夫舉例，首先得找到自己適合的最佳揮杆技巧，瞭解左右曲球，掌握果嶺上的各種推杆技術，而且還要把每一個細節儘量做到完美，儘量減少不必要的失誤，其次，要想取勝，還得擁有強大的心理，不計較一杆一坑的得失，即便前面打得再不好，也要及時調整心態，在後面的比賽中轉敗爲勝。”
“而做生意其實同樣如此，每一個項目，我們首先需要提前做很多相關的準備，而在項目進行的過程中，我們需要注意每一個細節，儘可能地避免每一個誤差，與此同時，我們還要密切關注我們的合作伙伴和競爭對手，隨時準備做出相應的調整，以期達到最終的目的。”
“所以打高爾夫看似是一項休閒運動，其實是在對我們的技術、智力和精神上在另外一種層面上進行磨鍊，這樣當我們在進行商業活動的時候，就會本能地進入比賽狀態。”
葉文東聽到這裡，若有所思地點了點頭。
隨後馮倫親自充當教練，教葉文東揮杆動作。
一個小時後，馮倫看着葉文東連着打了五顆球，動作從容舒展，頓時嘖嘖稱讚：“小葉總，你之前真的沒有打過高爾夫嗎？”
葉文東笑着說道：“這是我第一次來到高爾夫球場。”
馮倫好奇道：“那你平時玩兒其它運動嗎？”
葉文東有點小得意道：“我是我們管理學院籃球隊的隊長！”
馮倫頓時恍然：“怪不得……你的身體協調能力非常不錯！”
兩人又練習了半個小時，隨後馮倫笑着說道：“小葉總，你的確有天賦，下面咱們直接開始比賽教學吧！”
兩人隨即上了高爾夫球車，離開了室內訓練館，來到了比賽場地。
兩人下了車，馮倫笑着說道：“小葉總，世界上所有受歡迎的運動都有一個共同的特點，那就是規則非常簡單！高爾夫球同樣如此，一句話就可以說清，連續擊打一個球使其進洞，最後誰用的杆數越少誰就獲勝。”
葉文東一臉認同道：“明白。”
馮倫隨意道：“我們開始吧。”
隨後兩人開始了教學比賽。
葉文東雖然是第一次玩兒，但是他的領悟能力和實戰能力非常強，到了第四個洞的時候，馮倫不覺感嘆道：“有時候就不得不服天賦這事兒，有些人做了一輩子生意都沒有入道兒，有些人剛剛入行就能抓住關鍵所在，小葉總，你的確不是凡人啊！”
葉文東笑着說道：“我覺得天賦這事兒其實挺抽象的，把它具象化，其實就是在學習的過程中，要時刻提醒自己離開舒適區！”
馮倫一聽這話，頓時覺得很新奇，於是說道：“走出舒適區？這個話題很有意思，小葉總，你再細說說？”
葉文東隨即道：“我覺得其實學習就是一個需要不斷走出舒適區的過程，大到一個行業，一項技術，小到一個科目，一個技巧，大多數人在學習的過程中，都喜歡複習自己已經學會的部分，因爲這樣會讓他們感覺到成就感和舒適感，但是要想真正達到學習的目的，我們其實要做的是不斷去學習我們還沒有掌握的部分。”