第212章買房大佬和菜鳥,新知識點

“是真的姐,按照你的要求,在

餘杭某裡附近找了十幾套房源給你看,明天週六,我帶你把幾套合適的房子都看一下吧!”

“行!”

掛上電話,姜西笑着對我說,“週六送完江東西去補習班,我們兩個去看房子。”

“行!”我笑着說。

我也好奇,什麼房子那麼適合我們這一百多萬元,還在某裡附近,據我所知,那地方的房子可不便宜了,比如我家翡翠城那一套“豪宅”,回頭再說這事,先留個懸念吧。

週六早上,我們一家三口一起起牀,我送完了江東西,便和姜西打車去了餘杭某裡附近,我們到的時候,中介小鄭已經到了,是個三十幾歲的小夥子。

姜西路上跟我說,經過上一次跟那個中介一點不愉快的經歷,讓她總結出了一個經驗,以後再找房產經紀人,儘可能找經驗老道的人。

現在大的中介公司都很正規,只要你自己長個心眼,不要給個人賬號打任何錢,就不存在被騙,這樣的情況,找一個經驗老道的經紀人,你會省很多心,並且對方知道如何能達到你的滿意,當然,性格、人品也要自己多聊聊去體會出來,也是考驗眼光的。

小鄭穿着制服,姜西首先認出了他,向他擺手。

小鄭馬上熱情地跟我們打招呼,“大哥,姐,你們來了,這棟樓的名字叫‘xx天茂廣場’,開發商是廣州的一家大企業,所以他們的房子質量有保證。”

我心裡懷着疑惑,但沒有馬上問,想着先看看房子再說,也許房子不好,所以便宜唄。

結果令我怎麼都沒想到的是,他帶我們看的是一套九十四平米的南北通透兩居室,房型特別正,落地窗很明亮,裝修也很好。

此刻房子是租給三個年輕女人做美容院的,因此屋內的壞境被他們打掃和佈置的乾淨、整潔、馨香!賣相真的特別好。如果說這個房子唯一的不好,那就是頂樓。

在我和姜西仔細看過這房子的每一個角落後,姜西對小鄭說,“可以了,我們先離開吧!”

從屋子裡出來,一路上電梯,小鄭便開始細化給我們介紹,“這套房子的報價是一百六十萬,前幾天剛剛成交了一套,成交價是一百六十九萬,所以,這套房子一方面房東有些急賣,另一方面,房東不怎麼關注二手房信息,她不是很瞭解市場行情,這個價格絕對是屬於市場撿漏,要是誠心買,還能談一談。”

姜西問,“以你的預估,還能砍下二十萬嗎?”

小鄭驚的腿一抖,繼而誇張地說,“不能了,這不跟您說了嗎?前幾天剛一百六十九萬成交了一套,這已經很低了,不可能再砍下二十萬的。”

姜西面帶公式化微笑,目視前方,沒有看小鄭,淡淡地說了一句,“她不是不瞭解市場行情嗎?”

小鄭,“……”似乎無言以對了。

姜西接着說,“頂樓有漏水的危險,價格便宜很正常,房東又急賣的話,報出這個價也是合理的,並且報價低到什麼程度,恰恰體現了她急切的程度。”

姜西說完,又一臉自信地笑了,然後看向小鄭,小鄭看着她,翻了翻眼睛,憋了半天說了句,“姐,你以前幹過房產中介吧?我做這行已經八年了,我覺得你對房子這一套熟悉程度跟我可以pk一下了。”

“哈哈哈!”姜西又笑了,沒再說什麼。

我終於忍不住好奇地問,“這個房子雖然沒有小區,下面是商業和辦公,但依然不影響它是好房子,爲什麼這套房子這麼便宜,不是有什麼問題吧?”

這是我最擔心的。

姜西笑了,“這個房子是商住兩用房,我忘了跟你說了。”

“商住兩用具體是什麼意思?”我想問清楚點。

小鄭馬上給我解釋,“商住兩用的意思是土地批的是商住兩用用地,建的房子既可以註冊公司、開店,又可以居住,但是不可以落戶,有家庭的孩子也就不可以憑着這套房子上學,所以,價格不能跟住宅性質的比。”

“哦?原來是因爲這個而便宜的啊?那這個土地產權是多少年的?”據我含含糊糊的瞭解一點,這種房子產權應該年限少。

小鄭說,“土地產權是四十年的,四十年之後再交一些土地稅就行了。”

我想了想,跟着問,“那土地稅會不會很貴?”

小鄭說,“不會的,因爲土地是均攤的,這個九十來平的房子,佔用的土地面積大概也就三十來平,上次我成交一套五十來平的房子,佔用土地面積才二十來平,所以,根本不可能會很貴。”

“哦!”這樣說來,也是的。

“那這個房子的出租價格是多少?好租嗎?”這對我們來說也是很重要的問題。

小鄭又笑着說,“這些事,我之前都跟姐說過了,看來姐都沒跟你說。”

姜西笑着說,“他工作比較忙,另外我還沒確定要買,所以覺得不着急說,你現在可以跟他解釋得清楚一點,他纔是我家當家的,錢是從他腰包裡掏的。”

小鄭雙眼一亮地看向我。

“哈哈哈!”我笑了,挺有面子的,可是,爲什麼我很不適應,覺得很虛呢?

小鄭更加激情澎湃地給我講,“目前這套房子是租給幾個女人開美容院的,聽說生意還不錯,你們買下來之後直接收租,一個月六千,一年七萬二。”

我一聽這租金,真的是很不錯呀,我家那個大房子一百四四平米呢,要出租,一個月也就五千八,那個房子的成本可是五百多萬,而這套房子成本才一百五六十萬,收到的房租卻是差不多的,甚至這個小房子租金,還比那個大房子多,這真的挺令我意外的。

我心下覺得,這個房子還挺值得買的,我們正好有這個錢,買到就收租,想想都覺得美事一樁呀。

姜西看出我臉上露出期待的神情,笑着對我說,“別急,多看幾套做一下對比!”

“唉,姐說得對,一看姐就是買房有經驗的人。”

我,“……”。

想了想,我決定以後還是少問,私下裡問姜西就好了。

接下來小鄭在同一個小區,又帶我們看了幾套七十七平米的朝南兩居室,報價一百三十五萬左右,還有幾套五十平米的朝南單室套,報價一百萬左右。

小一點的,肯定沒有大一些的戶型開闊,自然是第一套最好,當然,價格也高一些。

後來小鄭又帶我們看的是另一個小區的房子,這個小區不是商業區,看起來就跟住宅區一樣,有保安把守的小區,小區裡綠化很好,反正就跟一個高檔的住宅小區沒區別。

我心裡又有疑惑,爲什麼商住兩用的房子還有這種?但是我這次沒問。

這一棟樓裡,小鄭一共帶我們看了三套房子,都是報價一百五十萬左右,四十多平米挑高,層高四米三的,這個一看就是單身公寓的樣式,挑空樓上能睡覺,但不能站直身子。

除了這些跟剛纔那個小區的房子有區別外,兩棟房子之間,還有一項特別重要的區別就是,這棟房子窗戶是不能完全打開的,就像寫字樓裡那種只能開條縫的窗戶,顯然通風性就很不好,而剛纔那棟房子的窗戶和層高都跟住宅一模一樣。

兩相對比,我個人更喜歡第一套那種的,更何況,那個是正規的九十四平米,而這些房本面積是四十多平米,雖然有挑高,能有三個牀位,可沒有獨立的房間,而這兩種房子的價錢,卻是差不多的,怎麼看都覺得第一套更好!

等幾套房子都看完了,小鄭說,“姐,你看上哪套了?”

姜西笑着對小鄭說,“不用我說,你也能猜到了吧?你後來給我看的這些房子,不都是爲了襯托第一套房子好的嗎?”

嗯?原來這裡面有套路啊?如果是新人,真沒這麼多心機,老員工就不一樣了,似乎說得每一句話都是有引導性的。

聽見姜西的話,小鄭也沒有表現出心虛,反而坦然地說,“姐啊,那套房子就是好,我是沒有錢,有錢我肯定買下來。”

這個話,我這些年,從不同中介人員口中聽到過不下五遍。

小鄭接着說,“我承認,我給你看後面的房子就是爲了襯托前面那一套的,但那也是因爲那一套真的好呀,不然我襯托也沒有用對吧?對我來說,你買哪套我都高興,但我會把我認爲最好的那套推薦給你。”

姜西點了點頭,“我明白,所以,我也沒怪你什麼,我這人也不喜歡墨跡,也不跟你來虛的,就跟你說吧,看的第一套我想買……”。

我看到小鄭雙眼放出希望之光,笑顏如花,好像意味着,他的一筆中介費即將到手了一般。

但是姜西接下來的話,讓他露出了要哭不能,要笑不得的神情。

姜西依然是笑着說的,“我手上錢不多,我只能拿出一百五十萬,這一百五十萬內,要包括稅和中介費,你看着談,看着安排,你談下來的價格多,中介費就多給你一些,你談下來的價格少,中介費只能減半,這一切都掌握在你的手上了,我和我老公還沒吃中午飯,我們先去吃飯了,你回去想想怎麼談吧!”

我聽着姜西的話就特別想笑。

而小鄭一臉苦笑又無奈地說,“姐,人家報價一百六十萬,稅費需要十二萬,加上中介費就算便宜也要兩、三萬,去掉十五萬,你等於只能給人家一百三十五萬啊?這一百多萬的房子,她本身報的就是市場底價,你還再砍掉十五萬,有點太狠了呀,姐!”

“沒有沒有,我不是狠,我只是窮!”姜西笑着說,“一切就拜託你了啊,我們先走了,謝謝啦!”

“您不用客氣姐!”

我聽見小鄭在我們身後一臉生無可戀地看着我們苦笑着說。

看樣子,他怕是遇到姜西這個棘手的客戶了,但不管怎麼說,我們也是客戶,他也不會得罪我們,至少我們還給了他一次可以談的機會。

等離小鄭遠了,我問姜西,“你覺得這套房子能買成嗎?我都覺得這套房子是真好,但是你給的價格確實有點……”。

“你不懂,房東着急賣,我給的價格還是有可能賣的,就算真的不能賣,應該也能探出房東真正的底價,到時候如果相差不大,可以再添幾萬,多了的話,也不買了。”

“咳!”我嘆了口氣,就覺得買房子真的也是一件不容易的事,買貴了,怕自己虧,想花錢少,又買不到好房。

“你不用擔心,我的預感是,這個房子她有可能賣的,因爲是商住兩用房,稅費高,不能落戶,這無形間就減少了百分之七十的客戶了,所以,她家這個房子掛了一年了,也沒賣出去。”

我一聽,又有了另一份擔心,“那我們要是買了,如果以後着急用錢想賣,是不是很不容易賣出去呀?”

姜西說,“沒錯,是有這個問題,所以,這個房子買來主要是爲了賺房租的,但是這個房子也有比住宅好的地方,就是這商住兩用的房子,不限購不限貸,有錢可以隨便買,並且買到立刻賣也可以,這就是商業用房的好處,既然是商業,就都是用來投資的,所以,國家也不限制。”

“哦!這樣啊!”看來凡事都有利有弊,而選擇什麼就看自己的需求和判斷,“那到底是應該買還是不應該買呢?”

姜西翻了一下大眼,思考了一下說,“我們現在並不急需買房,並且現在政策風向不穩,所以,以投資而非居住的角度來講,高於市場價的房子再好都不要買,平於市場價的房子,買來有一定風險,那麼現在投資最好的選擇,就是撿漏,撿到就能賺到,撿不到就是壓着款收點房租而已,那麼我們,現在買房,就是來撿漏的,否則我就不出手了。”

聽了姜西這番話,我的心突然就落到了肚子裡,想想覺得好笑,我一個菜鳥,跟着買房大佬瞎擔心什麼呀,她把一切都想得清清楚楚,並規劃得嚴謹而完美了。

回來的路上,我看到小區一樓靠路邊的門面房,我隨口問,“我們要不要考慮買個門面房?”

第16章說是錯,不說也是錯第150章4600字(求起點正版訂閱,預定9月1號月票)第175章買房、賣房是沙場,女將軍在此第210章智商情商大比拼,猜誰贏第19章她隨便遛一個都是大咖第210章智商情商大比拼,猜誰贏第107章6000字(求一波全訂,求月票,月票上榜了驚喜啊)第137章6200字(求起點正版訂閱,求月票)第190章“腦殘粉”的自我“相聊甚歡”關於最近有不少讀者罵男主的問題第23、24章小說,雷死我了第202章基督城的特色是地震作者有話說,必看!第141章4200字(今天情緒狀態不好,明天多更)第206章如今大趨勢的相思苦,團聚難第55章驚魂一瞬以及房本寫幾個人的名第43章你才被那啥了呢第75章 班長家的雞飛狗跳第100章5800字(這章我寫得撕心裂肺還有糖,不訂閱找不着對象)第159章6200字,(小可愛們,月票呢?)第128章6700字(月票呢?都給哪個小妖精了?)第55章驚魂一瞬以及房本寫幾個人的名第95章7600字(求支持正版訂閱,求打賞,謝謝大家)第161章5800字(苦逼小寫手求起點正版訂閱求月票)第2章愛情需要點套路第86章8000多字求訂閱,謝謝訂閱打賞的小夥伴,謝謝第206章如今大趨勢的相思苦,團聚難第49章因爲在乎,天賦異稟第168章4600字今天不求訂閱求打賞,目測這兩天會有盟主一個兩個三個第85章7000多字求訂閱求支持,請給我加油的力量謝謝大家第165章5000字(求訂閱求月票求打賞??嘻嘻!)第149章6000字(求訂閱,預定9月1號的月票唄)第147章9400字(今天我這麼努力,要不要獎勵一下)第38章沒有最爛只有更爛第104章2000多字(以後都2000多字一章了)第49章因爲在乎,天賦異稟第167章6200字(求起點正版訂閱!求月票)第120章5000字(今晚羣內狂歡了,明天加更)第163章6200字(求起點正版訂閱,求月票)第164章5600字(求訂閱,求月票)第32章她要我跟她媽獨住,我想死第10章發糖,空氣都是甜的第98章1萬多字(求正版訂閱,謝謝今天打賞的好多小夥伴)第140章6000字(求正版訂閱,求月票)第176章一局略勝,又來高手對決第148章5000字(原本以爲只有4千,沒想到我如此優秀,你們懂的)第207章重新開啓美好新生活第87章5800字求訂閱,求支持第154章5150字送150字(就說我優不優秀?值不值得表揚)第126章8600字(感謝尋青藤大大的章推,求月票)第67章 她說,我是她的福報第10章發糖,空氣都是甜的第86章8000多字求訂閱,謝謝訂閱打賞的小夥伴,謝謝第136章7326字送126字(求起點正版訂閱,非常需要月票)第116章6600字(求正版訂閱,求月票)第172章5200字送100字(求起點正版訂閱求月票)第100章5800字(這章我寫得撕心裂肺還有糖,不訂閱找不着對象)第165章5000字(求訂閱求月票求打賞??嘻嘻!)第97章4800字(今天就這些了明多寫,求正版訂閱)第1章我老婆其人第163章6200字(求起點正版訂閱,求月票)第33章無損不兄弟第156章7200字(十萬火急求月票)第104章2000多字(以後都2000多字一章了)第74章 江湖救急,不去會遭報應第169章8000字(求全訂支持啊,要考覈啊!救命啊!)第84章5000字(求訂閱,求支持)第41章將一切都看得透徹的姑娘第96章8800字求正版訂閱,求支持大封推感言!第82章(6000求訂閱,求支持!鞠躬感謝!)第185章我爆肝上班,姜西接劇本的活第136章7326字送126字(求起點正版訂閱,非常需要月票)第52章買房、談判(求訂閱)第102章9550字(等於送150字,求正版訂閱,謝謝!)第214章魔鬼和巫婆同時存在,男孩子要多加小心第136章7326字送126字(求起點正版訂閱,非常需要月票)第67章 她說,我是她的福報第150章4600字(求起點正版訂閱,預定9月1號月票)第186章奇葩霸總的邀約最近章節大家一定要看,江東這輩子的威武就在這幾章第53章買房之心鬥(求訂閱)第72章 想讓我當着那麼多人面親你嗎?第13章她的學歷問題第34章披荊斬棘鬥岳母精第109章7600字(求正版全訂、月票,萌新不易啊!)第80章 岳母急救,需要五萬元第82章(6000求訂閱,求支持!鞠躬感謝!)你的靈魂深處,是香的還是臭的第64章新房第一晚第104章2000多字(以後都2000多字一章了)第84章5000字(求訂閱,求支持)第171章6500字送100字(求起點正版全訂,求月票)第161章5800字(苦逼小寫手求起點正版訂閱求月票)第12章震驚……第41章將一切都看得透徹的姑娘第168章4600字今天不求訂閱求打賞,目測這兩天會有盟主一個兩個三個大封推感言!第17章我二姐來了,帶着殺氣
第16章說是錯,不說也是錯第150章4600字(求起點正版訂閱,預定9月1號月票)第175章買房、賣房是沙場,女將軍在此第210章智商情商大比拼,猜誰贏第19章她隨便遛一個都是大咖第210章智商情商大比拼,猜誰贏第107章6000字(求一波全訂,求月票,月票上榜了驚喜啊)第137章6200字(求起點正版訂閱,求月票)第190章“腦殘粉”的自我“相聊甚歡”關於最近有不少讀者罵男主的問題第23、24章小說,雷死我了第202章基督城的特色是地震作者有話說,必看!第141章4200字(今天情緒狀態不好,明天多更)第206章如今大趨勢的相思苦,團聚難第55章驚魂一瞬以及房本寫幾個人的名第43章你才被那啥了呢第75章 班長家的雞飛狗跳第100章5800字(這章我寫得撕心裂肺還有糖,不訂閱找不着對象)第159章6200字,(小可愛們,月票呢?)第128章6700字(月票呢?都給哪個小妖精了?)第55章驚魂一瞬以及房本寫幾個人的名第95章7600字(求支持正版訂閱,求打賞,謝謝大家)第161章5800字(苦逼小寫手求起點正版訂閱求月票)第2章愛情需要點套路第86章8000多字求訂閱,謝謝訂閱打賞的小夥伴,謝謝第206章如今大趨勢的相思苦,團聚難第49章因爲在乎,天賦異稟第168章4600字今天不求訂閱求打賞,目測這兩天會有盟主一個兩個三個第85章7000多字求訂閱求支持,請給我加油的力量謝謝大家第165章5000字(求訂閱求月票求打賞??嘻嘻!)第149章6000字(求訂閱,預定9月1號的月票唄)第147章9400字(今天我這麼努力,要不要獎勵一下)第38章沒有最爛只有更爛第104章2000多字(以後都2000多字一章了)第49章因爲在乎,天賦異稟第167章6200字(求起點正版訂閱!求月票)第120章5000字(今晚羣內狂歡了,明天加更)第163章6200字(求起點正版訂閱,求月票)第164章5600字(求訂閱,求月票)第32章她要我跟她媽獨住,我想死第10章發糖,空氣都是甜的第98章1萬多字(求正版訂閱,謝謝今天打賞的好多小夥伴)第140章6000字(求正版訂閱,求月票)第176章一局略勝,又來高手對決第148章5000字(原本以爲只有4千,沒想到我如此優秀,你們懂的)第207章重新開啓美好新生活第87章5800字求訂閱,求支持第154章5150字送150字(就說我優不優秀?值不值得表揚)第126章8600字(感謝尋青藤大大的章推,求月票)第67章 她說,我是她的福報第10章發糖,空氣都是甜的第86章8000多字求訂閱,謝謝訂閱打賞的小夥伴,謝謝第136章7326字送126字(求起點正版訂閱,非常需要月票)第116章6600字(求正版訂閱,求月票)第172章5200字送100字(求起點正版訂閱求月票)第100章5800字(這章我寫得撕心裂肺還有糖,不訂閱找不着對象)第165章5000字(求訂閱求月票求打賞??嘻嘻!)第97章4800字(今天就這些了明多寫,求正版訂閱)第1章我老婆其人第163章6200字(求起點正版訂閱,求月票)第33章無損不兄弟第156章7200字(十萬火急求月票)第104章2000多字(以後都2000多字一章了)第74章 江湖救急,不去會遭報應第169章8000字(求全訂支持啊,要考覈啊!救命啊!)第84章5000字(求訂閱,求支持)第41章將一切都看得透徹的姑娘第96章8800字求正版訂閱,求支持大封推感言!第82章(6000求訂閱,求支持!鞠躬感謝!)第185章我爆肝上班,姜西接劇本的活第136章7326字送126字(求起點正版訂閱,非常需要月票)第52章買房、談判(求訂閱)第102章9550字(等於送150字,求正版訂閱,謝謝!)第214章魔鬼和巫婆同時存在,男孩子要多加小心第136章7326字送126字(求起點正版訂閱,非常需要月票)第67章 她說,我是她的福報第150章4600字(求起點正版訂閱,預定9月1號月票)第186章奇葩霸總的邀約最近章節大家一定要看,江東這輩子的威武就在這幾章第53章買房之心鬥(求訂閱)第72章 想讓我當着那麼多人面親你嗎?第13章她的學歷問題第34章披荊斬棘鬥岳母精第109章7600字(求正版全訂、月票,萌新不易啊!)第80章 岳母急救,需要五萬元第82章(6000求訂閱,求支持!鞠躬感謝!)你的靈魂深處,是香的還是臭的第64章新房第一晚第104章2000多字(以後都2000多字一章了)第84章5000字(求訂閱,求支持)第171章6500字送100字(求起點正版全訂,求月票)第161章5800字(苦逼小寫手求起點正版訂閱求月票)第12章震驚……第41章將一切都看得透徹的姑娘第168章4600字今天不求訂閱求打賞,目測這兩天會有盟主一個兩個三個大封推感言!第17章我二姐來了,帶着殺氣