第十三章 工作會議

普通員工很難想象公司裡的高級行政人員被壓榨的程度,張碧筠、駱情回到公司時,已經晚上八點鐘了,公司裡依舊燈火通明,明都項目組以及工程部的人都還在緊張的忙碌着。

張碧筠看看駱情:“晚上還要加班,晚飯我請客,你吃什麼?”

駱情摸了摸光滑潔白的臉:“我覺得一個月來,好像老了很多,以前都不用刻意做護膚。不用張姐請客,還有兩個小時,就讓我到十二樓的麗人做一次護膚,不然沒到二十八歲就要長皺紋了。”

讓她這一說,張碧筠也有同感:“得,我們先去吃飯,然而一起去麗人。今天不管他了。”

兩人剛走到電梯前,顧良宇追出來:“張總,下去吃飯啊?林先生剛纔打電話問進展呢。明都項目組在小會議室開會,你要不要旁聽一下?”

張碧筠看了一眼駱情,駱情爲難的往後面縮了縮,張碧筠一把將她拉住,往裡面拖,一邊往裡面,一邊對顧良宇說道:“叫王翠幫我們買兩碗鴨血粉絲湯來,我們剛剛就喝了一點紅酒。”

公司正式冠名星湖實業,下轄星湖營銷、星湖物業、星湖置業三大分公司,另設行政部、財務部、人力資源部、信息調研部、工程部五個部門。

明都、天逸抵擋不住星湖開出的誘惑條件,將樓盤的銷售工作全部委託給星湖營銷,合作方式有所不同。

天逸已經開盤三個月,有不錯的銷售業績,但對星湖提出的艹作概念感興趣。將商業步行街、園林綠化帶以及府青河南岸的住宅區用小型休閒廣場、工藝木橋聯接起來,至少能讓府青南岸小區的內在價值上升10%,天逸的銷售人員將配合這次星湖的這次營銷策劃,併爲此支付五百萬的營銷費用。

明都在春秀展銷會上取得的成績不理想,明都的老總早就有意跟星湖接觸,邵兵代表星湖提出這個營銷策劃,明都的老總就決定與星湖進行較密切的合作,派遣人手與星湖營銷的員工共同組成明都項目,一起負責明都花園的營銷,在銷售基價的贏餘四六分成。

林泉更多的是要天逸、明都的銷售配合深秋纔會開盤的檀山公寓項目,對明都、天逸沒有過度的索取慾望,天逸願意支付五百萬的營銷費用,已經符合他內心的慾望。明都項目,星湖只拿40%的贏餘,而且基價定得比較高,每平方米5200元,比檀山公寓還高,不過可以預測的是,明都項目至少比天逸更賺錢。

確定下來的營銷步驟,前期重點是天逸,中期重點是明都,後期,差不多在五六個月之後,纔會將檀山公寓推到世人面去。

張碧筠推開會議的大門,兩名美人走進來,會議室裡不管男女,都有眼前豁然一亮的感覺。

張碧筠拖出一張椅子坐下來,對中止會議、看着她與駱情的人說道:“我過來旁聽一下,你們繼續。”

張楚是明都的代表,畢業五年,就當上明都的營銷總監,可謂人生得意,不料老總將營銷工作一骨腦的委託給星湖營銷,還讓他率領的營銷部員工全力配合星湖的工作人員,內心有種不受信任、遭遺棄的挫折感。

纔有十天時間的磨合,張楚內心的牴觸情緒還沒完全消除,見張碧筠推門進來,問道:“張總,星湖背後的老闆爲何遲遲不顯身?聽項目組的同事說,月牙湖的案子就是這位老闆的傑作。”

“林總給靜海的事務纏住,一時脫不開身。”張碧筠心想林泉今晚應該回省城了。

“明都跟星湖合作,就是看到星湖在月牙湖項目上的傑出表現,月牙湖項目的核心人物遲遲不出現,是不是對明都的項目有些不重視?”

張碧筠看着張楚,二十八歲的張楚外面俊朗,有些傲氣,努力了許久,卻讓星湖將盤子接過來,換了誰心裡都不舒服。張碧筠沒有介意張楚的置疑。

“許多工作都林總親自做的,我們只是負責比較簡單的部分。步行街修建小型休閒廣場的項目已經得到市府批覆,市府方面的關係都是林總與邵總親自梳理的,項目書的纂寫,林總也有參與。林總奠定星湖與明都合作的基礎,我想剩下的事,就應該由我們來完全,事事依賴林總,會對不起這份薪資。”

張楚的那張白臉讓她說得一陣紅一陣白。

小型休閒廣場本來是星湖與和黃談定的條件,星湖又拿出來跟天逸、明都交易,駱情不由的氣惱林泉的殲滑。雖然在工藝木橋的建造費用分攤上,星湖做出一些讓步,駱情還是覺得和黃在這上面吃了大虧。

張碧筠示意張楚坐下,接過張楚繼續主持會議,說道:“你們提交的策劃案,我看過了,誰來說一說將目標價定在六千的依據?”

“省城主城區有兩個中心,以新市街爲中心的商貿圈,以湖南路爲中心的商貿圈,從這兩個中心分散出去,分四個階梯,從六千元的基價,依次降到三千。當然,位於新市街與湖南路之間的地區,會有效應重疊,整體上又比其他地區高了半級。明都在府青河南,應在第二階梯上,基準價位在五千左右,由於星湖所做的努力,以及明都在裝潢上的投入,再考慮到房價的自然增幅,明都的目標價位應該在六千左右……”

張碧筠讓林泉強拉到省城工作,對自己最大的好處就是眼界、思維比以往開闊了許多。她一邊聽,一邊挑重點做記錄,最後合上工作曰志,說道:“和黃在今天辦理全權委託公證,將其開發的公寓樓委託星湖做營銷,現已改名檀山公寓。檀山公寓將是林總親自艹盤的項目,目標價位是一萬,不知道你們有什麼感想?”

“不可能……”張楚霍然站起來,“檀山夾在明都、天逸中間,打死我也不信檀山能賣出一萬的高價,再說金陵園的別墅才賣出九千的價格,誠然,和黃在檀山項目上的投入很大,但是公寓絕沒有賣過城中別墅的可能。”

駱情在下面小聲的嘀咕:“我也不信,所以累死累活要留下來看星湖的好戲。”

“不管可不可能,星湖已經爲檀山項目投入三千萬。所以你們現在的營銷思路就要改一改,明都花園所處的地段不是什麼二等的,府青河上架設園藝木橋,直接將明都、天逸、檀山歸入鐘鼓樓的核心地段,但是與冗雜的商業中心又保持一定的距離,這種若即若離的佈局,讓這一地區成爲城中最適宜居住的地段,而不是僅僅上升了半個層次。明都夾在燕京路與府青河之間,這一段的府青河景觀是全城區最好的,燕京路更有着濃郁的歷史文化氣息。你們若是以爲金陵園的別墅是城區售價最高的住宅,其實有一點,沒有進入民衆的視野,燕京路兩側的民國公館住宅纔是城區售價最高的,去年一年,燕京路的民國公館有六樁產權變更,最低的成交價是一千二百萬,單位售價爲一萬四。”

“民國公館有濃郁的歷史氣息,自然受到富豪的追捧,更多的是省城高官與離退休老幹部,但是新建住宅,沒有這個文化沉澱裡面……”

張碧筠點點頭:“不錯,我要說的不是你理解的意思。燕京路聚集了衆多的民國公館住宅,如果一定要給人劃上世俗的層次,也就是說府青河與燕京路之間,居住着這個城市裡層次最高的人羣。”

“這……”張楚顯然明白張碧筠的意思,給購房人的思想上打上等級的烙印,讓購房者爲了心理上的優越感而掏出更多的錢。

王翠推開門,朝張碧筠擠擠眼睛,她心愛的鴨血粉絲粉買上來了。

“你們做策劃時的思路應該更開拓一些。”張碧筠站起來,推了推駱情,出了會議室。

駱情一會將鴨腸撥到一邊,一邊問張碧筠:“明都的策劃案,林總看過了?”

“嗯,看過了,說了一些難聽的話,怕打擊他們,就沒有完全複述。”

“哦,什麼話?”

“原話是:讓他們到下面分店鍛鍊三個月再調回來看看。”

“呵呵,聽說分店員工的流動姓很大,半個月都要招一批人,可是走的人差不多也就這個數。”

“嗯,三個月前的那批人只剩下三分之一了,幹得比牛,吃得比牛少,林總吩咐的事,不是人幹得了的。還有他的思路,我們幾個老總,只有顧良宇還能跟得上,大概是對人姓的深刻認識吧,這不是能力與經驗能夠替代的。”

“月牙湖小區定價兩千七的時候,賣得慘不忍睹,現在價格翻了一倍,卻有人搶着買。月牙湖差不多清盤了吧?”

“哦,林總留下兩套位置最好的房子,其他都預訂出去了,收尾工作結束之後,那裡就全部移交給星湖物業。”

“我聽說協議價是2640,朱大腸會不會心疼?”

“林總幫他解決了財務危機,又多賺了幾千萬,就算心疼也得忍着。”張碧筠輕笑起來,眼睛眯得像眉月。

“代理商賺得比開發商還多,朱大腸心裡總不舒坦。”

“心裡不舒坦還跟林總去靜海?”

“朱大腸去靜海了?”

“嗯,靜海在搞新區開發,林總相當熱情的給他牽線搭橋,給他指點財路,心裡不舒坦,總歸不會跟錢過不去。”

(未完待續)

第八章 我們要見陳菲綾第十七章 胡漢三又回來了第四十一章 陳雨與陳晨第二十九章 有錢哪能不騷包第二十一章 小區一定要漂亮第四章 張楷明之死第三十二章 瘋狂的陷阱第二十章 陳明行的雙面人生第二十二章 相親記第三十六章 只是有些思念第十三章 槍擊案迷蹤第三十八章 華麗的開端第二十一章 殘酷的真相第十六章 十八億公司債第十一章 等候處罰第二十三章 新博政府的方案第十七章 亂流第二十一章 命運總是別人推動的第十二章 期待!檀山第二十八章 新聞局的裁定第三十五章 與方楠之間的尷尬第十六章 初遇孫菲菲第九章 竟是跳樓自殺第二十三章 崩潰第二十四章 股戰第二章 少女初長成第十一章 殘酷的真相第九章 夢想新城鎮第二十五章 娛樂生活第三十二章 瘋狂的陷阱第十四章 跳票進行時第三十七章 也曾墮落過第四章 張楷明之死第二章 明修棧道、暗渡陳倉第四章 新聯投中心第二十八章 小人之惶惶第十章 跟市委書記的第一面第六章 政績啊政績第五章 起端第十九章 暗渡陳倉第三十三章 真相第二十三章 崩潰第六章 背後的交易第二十五章 回來幫助我第二十八章 聯投嚴陣以待第二十七章 成功悄然而至第十八章 低調中的張揚第十二章 突變第十三章 丟車保帥第六章 少年爲何會心動第九章 塵埃初定第十三章 流氓教師第七章 檀山公寓第六章 毒蛇準備出洞第十二章 前市委書記退體後的生活第二十五章 娛樂生活第一章 窮親戚第二十七章 成功悄然而至第二十五章 意亂情迷第三十章 心真的亂了第十二章 選舉日第六章 再赴羅然第二十九章 舒雅還有個妹妹第五章 陸一蔓的家世第十五章 美女存在的價值第二十六章 張楷明重返靜海第十九章 要現金還是要股票第二十一章 命運總是別人推動的第十五章 居高臨下的優越感第二十二章 崩潰的前夜第四章 小初的眼淚第七章 羅然白灘第五章 舒雅,往前衝第五章 撬動樓市的槓桿第十七章 硅業九巨頭第十二章 嫖娼事件第十章 還是背影第十七章 今夜無人入眠第三部 第一章 中繼點,向前衝第二章 維利國際公寓第二十一章 決戰嗎第三十一章 拐走孫菲菲第十五章 潛流第三十二章 真相之前第二十八章 新聞局的裁定第七章 羅然白灘第二十六章 張楷明重返靜海第十四章 數錢也是一種幸福第二十二章 相親記第三十章 顧良宇的問題第十九章 邀宴第十二章 嫖娼事件第十章 前進新城鎮第十六章 張濤眼裡的官商第二十章 啓程第二十一章 決戰嗎第八章 陳家五霸之二第一章 返回靜海第十七章 同學相聚時第六章 再赴羅然
第八章 我們要見陳菲綾第十七章 胡漢三又回來了第四十一章 陳雨與陳晨第二十九章 有錢哪能不騷包第二十一章 小區一定要漂亮第四章 張楷明之死第三十二章 瘋狂的陷阱第二十章 陳明行的雙面人生第二十二章 相親記第三十六章 只是有些思念第十三章 槍擊案迷蹤第三十八章 華麗的開端第二十一章 殘酷的真相第十六章 十八億公司債第十一章 等候處罰第二十三章 新博政府的方案第十七章 亂流第二十一章 命運總是別人推動的第十二章 期待!檀山第二十八章 新聞局的裁定第三十五章 與方楠之間的尷尬第十六章 初遇孫菲菲第九章 竟是跳樓自殺第二十三章 崩潰第二十四章 股戰第二章 少女初長成第十一章 殘酷的真相第九章 夢想新城鎮第二十五章 娛樂生活第三十二章 瘋狂的陷阱第十四章 跳票進行時第三十七章 也曾墮落過第四章 張楷明之死第二章 明修棧道、暗渡陳倉第四章 新聯投中心第二十八章 小人之惶惶第十章 跟市委書記的第一面第六章 政績啊政績第五章 起端第十九章 暗渡陳倉第三十三章 真相第二十三章 崩潰第六章 背後的交易第二十五章 回來幫助我第二十八章 聯投嚴陣以待第二十七章 成功悄然而至第十八章 低調中的張揚第十二章 突變第十三章 丟車保帥第六章 少年爲何會心動第九章 塵埃初定第十三章 流氓教師第七章 檀山公寓第六章 毒蛇準備出洞第十二章 前市委書記退體後的生活第二十五章 娛樂生活第一章 窮親戚第二十七章 成功悄然而至第二十五章 意亂情迷第三十章 心真的亂了第十二章 選舉日第六章 再赴羅然第二十九章 舒雅還有個妹妹第五章 陸一蔓的家世第十五章 美女存在的價值第二十六章 張楷明重返靜海第十九章 要現金還是要股票第二十一章 命運總是別人推動的第十五章 居高臨下的優越感第二十二章 崩潰的前夜第四章 小初的眼淚第七章 羅然白灘第五章 舒雅,往前衝第五章 撬動樓市的槓桿第十七章 硅業九巨頭第十二章 嫖娼事件第十章 還是背影第十七章 今夜無人入眠第三部 第一章 中繼點,向前衝第二章 維利國際公寓第二十一章 決戰嗎第三十一章 拐走孫菲菲第十五章 潛流第三十二章 真相之前第二十八章 新聞局的裁定第七章 羅然白灘第二十六章 張楷明重返靜海第十四章 數錢也是一種幸福第二十二章 相親記第三十章 顧良宇的問題第十九章 邀宴第十二章 嫖娼事件第十章 前進新城鎮第十六章 張濤眼裡的官商第二十章 啓程第二十一章 決戰嗎第八章 陳家五霸之二第一章 返回靜海第十七章 同學相聚時第六章 再赴羅然