第十一章 南港新城鎮

丁向陽取來一張椅子,遞給林泉,林泉忙站起來,他可不敢坦然享受這個待遇,丁向陽畢竟是個副處級。

趙增站起來,對林泉說道:“我們決定成立一家南港投資開發公司,管理上可以繞過張權,方便實施你的新城鎮開發計劃,將南港鎮南遷、開發區城市化建設北移的效應集中到洪江路、星湖路中段釋放,在兩到三年的時間裡,在那一片區域造就一個全新的城鎮社區,將五山路、城山路、長江路、工農路範圍內4.6平方公里的土地使用權的管理委託給新城鎮開發公司,顧主任將代表市委、市府擔任南港投資開發公司的總經理。”

林泉自然曉得顧曉玲與柳葉天的關係,這麼說來,柳葉天也公開支持耿一民了,難怪耿一民能這麼快就做出決定。

耿一民畢竟是市委書記,不便過多的干涉市府行政上的事務,他在市府必需繞過張權找到一個代言人,常務副市長柳葉天就是最好的人選,他也是市委七名常委之一。

林泉跟顧曉玲笑道:“顧姐,以後得叫你顧總了。”

耿一民說道:“顧主任,關於南港投資開發公司應該如何動作,以及如何與那些開發商合作,應該多聽聽林泉的意見……”

顧曉玲心裡不解,還是一口應承下來,畢竟是林泉的這份計劃書造就自己南港投資開發公司總經理的位置。南港投資開發公司雖然沒有定級別,但是主管南港鎮的南遷,協助開發區的城市化建設北移,手裡握着4.6平方公里土地的管理權。

耿一民與柳葉天還有話說,趙增、林泉、顧曉玲等人出了耿一民的辦公室,顧曉玲、林泉一起到了趙增在耿一民對面的讀力辦公室。

市委與新城鎮開發公司之間,由趙增負責協調,進了辦公室,趙增告訴林泉一個出人意外的消息:“秦明到南港鎮鍛鍊去了,代理鎮長。”

“呵,那今晚不是要讓他請客?”

“都不是外人,當然要宰他一頓,秦明同時出任南港投資開發公司的副總經理,我們去南港吧,秦明這小子剛到南港沒幾天,屁股還沒坐熱呢。”

“開發區那邊是誰?”林泉開口問,耿一民沒有介紹詳情,這麼看來,開發區那邊一定會派一名實權派的人物到南港投資兼職。

“開發區建設局局長趙漢達,耿書記親自點的名,就怕開發區那邊馬虎。”

林泉看了顧曉玲一眼:“顧姐,現在是一個鎮長、一個局長給你欺負。”

顧曉玲橫了他一眼,她跟趙增相識有十年了,沒什麼見外的,當着趙增的面說逼問林泉:“快說,耿書記爲什麼要特意關照我聽你的吩咐?”

“耿書記只讓我提供些建議讓你決策大事時參考,我哪敢吩咐你啊?東都的孔先生、豪城的劉總,都把我看作晚輩,耿書記大概認爲我在他們面前好說話。”

“鬼才信你。”顧曉玲不搭理他,對趙增說道:“趙秘書長,我調柳致到開發公司給我當助理沒問題吧?”

“你只要別把市委辦的人挖空就行,小柳的編制,我努力爭取一下,下去鍛鍊鍛鍊,也能加速人才的培養。”

林泉說道:“既然秦哥是副總,那這樣吧,我給孔先生打一下電話,然而一起去孔先生家聽聽孔先生的意見,孔先生纔是天星湖的決策者。”

“需要這麼急嗎?”顧曉玲盯着林泉看。

急得火燒屁股,省城那裡有一堆事刻不容緩。

林泉給孔立民打了個電話,是他秘書接的,孔立民正在東都總部開會,過了一會兒,孔立民親自打回來:“小林,我是孔立民,沒聽說你今天要回靜海?”

“讓耿書記臨時召回來的,市委原則上通過新城鎮開發計劃,併成立的南港投資開發公司具體運作,我準備晚上領着開發公司的顧總過去見你。”

“哦,我認爲這個計劃會得到耿書記的支持。我剛剛在會議上提起這事,東都不堅持控股,願意天星湖與新城鎮開發公司換股,我與徐建也溝通好了,保證你的股份不動,東都與徐建各轉讓出10%的股份,作爲交換,天星湖將控制新城鎮開發公司20%的股份。另外,今年在安置房開發與空置房銷售上的預期贏利爲八千萬,小林,你不缺錢,就不要參與這次的分紅,東都與徐建各向你轉讓4%的股權,保證你的持股比例達到協議所約定的20%”

“這……”這不是說自己白得新城鎮開公司2.4%的股權,林泉有些意外,另外,天星湖8%的股權價值已經超過自己的分紅,孔立民的照顧,讓林泉感激得很。

“天星湖發展計劃也做了一番調整,除了經濟適用房開發之外,天星湖的資金與精力將主要投入新城鎮計劃中來,如有可能,可以進一步考慮與豪城加強戰略合作……”

林泉合上電話,對顧曉玲、趙增說道:“與天星湖、豪城的合作方案,我有過考慮。豪城在豪城花園的項目已經超過一個億的資金,今年秋天就會開盤預售,新城鎮開發計劃,要配合豪城花園的預售,新城鎮開發計劃享受基價外的分成,基價定在多少,以及如何進行房產營銷,營銷賬戶的監管,合同的制約力,這些都是顧姐要考慮的。”

趙增說道:“房產營銷,我看劉華東還會選星湖,基價定多少,你給顧姐報個底……”

林泉猶豫的看着顧曉玲。顧曉玲笑道:“跟我還生分了?”

林泉說道:“怎麼會,劉華東待我也是極好的,我這不是出賣他嗎?劉華東在豪城花園上的單位面積成本價是1350,這可是商業機密,談判的時候,千萬不要把我供出來,劉華東會生吞了我的。”

“天星湖的合作方式呢?”

“互換20%股份,天星湖預期今年在安置房項目上贏利四千萬,在空置房銷售上,預期贏利四千萬,包括星湖路南三百畝增值潛力極大的儲備土地在內的淨資產爲一億,考慮到增值與贏利等因素,天星湖的淨資產爲2.8億,除去8000萬的預期贏利,天星湖將拿20%的股份換新城鎮開發公司20%的股份。新城鎮開發公司將成爲天星湖的大股東,有一點肯定要讓顧姐知道,那我說提前跟顧姐說一聲,還望顧姐幫我守秘。”

“你有什麼秘密?”

趙增在旁邊說道:“林泉是天星湖的大股東,佔12%的股權?”

“啊……”顧曉玲詫異的盯着林泉。

林泉說道:“隨這次股權調整,我在天星湖的股權比例將達到20%,跟新城鎮開發公司一樣。”

“那不是說你很快就能成爲億萬富翁?”

“只是股權而言,我還沒從天星湖分得一分錢呢,今年的分紅也沒我的事,看起來很可觀,其實還是窮人一個。”

“南港投資開發公司可是什麼都沒有,天星湖也願意拿20%的股權交換,讓新城鎮白白享受天星湖的分紅?”

“4.6平方公里土地的管理權與收益分成,只能說是天星湖佔了大便宜。除了經濟適用房,天星湖的精力與資金都將投入到新城鎮開發計劃中去。”

趙增明白,沒有種種好處,林泉憑什麼說服另外兩名股東。

wωw◆тt kдn◆CO 顧曉玲現在知道爲什麼耿一民要重點吩咐一句,原來耿一民真是要讓林泉參與到南港投資開發公司的決策中來。新城鎮計劃書是林泉做的,林泉通過趙增、耿一民、通過天星湖,對新城鎮開發公司的決策地位只怕不比自己低。

顧曉玲輕輕拍了拍林泉,笑道:“你還真能出人意料。”

晚上,林泉、趙增到孔立民家裡,將顧曉玲、秦明介紹給孔立民、徐建、陳至立等人認識,順利將錢薇也捎上。眼前的事實是,錢薇將代表星湖營銷長期的留在靜海工作,在孔立民家裡的這些人,將她在靜海經常要打交道的。爲了安撫她失落的心,林泉從天星湖借了一輛車給她用,將方楠留在別墅的那間臥室讓給她住,還拿出一張秀水閣的金卡交給她,對她說:“放心吃,都由我來買單。”

天星湖將旗下的策劃執行部、銷售部併入星湖營銷靜海分部,作爲交換條件,星湖苑空置房的營銷費用只有總銷售額的3%。自從將張碧筠挖到星湖,天星湖的策劃執行部與銷售部的員工發展計劃就遲滯下來,林泉只有打掉牙和血往肚子吞,接受徐建提出的合併方案,反正天星湖又不是隻開發一處樓產。

在靜海留了三曰,參與決策南港投資開發公司成立後的初期目標與運作模式,新城鎮的名稱也正式命名爲南港新城。

(未完待續)

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