第二十二章 乾的就是損人肥己

月牙湖項目組管理下的空置樓盤,有些跟已經售出去的樓盤混雜在一起,有些則是整棟空置下來。小區的北面、西面六棟樓臨水而建,那時的自然景觀最開闊,開盤預售到今年九月份,售出去的兩百套住宅大多集中在那六棟樓裡,如今只剩下四十多套空置房源。

十一月中旬,趙坤義完成星湖苑兩棟樓的裝修工程,他的裝潢工程隊,就讓林泉請到省城。林泉從小區改造費用裡調出二百萬來,準備將那四十多套住宅的精裝修工程交給趙坤義。

雖然說有高額租金的回報,但是張碧筠、顧良宇等人都覺得更應將有限的資金投到更急需的地方去。

林泉有自己的主張,他甚至認爲張碧筠等人精心制定的策劃有很多的漏洞:“你們有一點考慮是欠缺的,那就是裝潢的噪聲問題。試想一下,如果居住在這裡的人,要忍受左鄰右舍樓上樓下各長達一個月的裝修噪音,誰還會認爲自己居住在舒適的環境之中?以後售樓時,還要考慮一點,對購房者的裝修時間進行約束,要將每一棟的裝修時間都控制在同一個時間段裡。”

張碧筠笑道:“人家購樓,有馬上進行裝修的,也有不能立即裝修的,不能一而概之,難道我們要將他們排除在購買對象之外?”

林泉點點頭,說道:“我們要將月牙湖塑造成精品高檔社區,銷售給富裕階層,那就要替他們考慮周詳了,一個人想要享受高品質生活,其實對自己的約束也要高。爲了進一步提高社區形象,我將第三、第四、第七、第八、第九、第十一棟空餘下來的住宅,在集中的時間裡進行裝修,併爲期間產生的噪聲問題,向業主委員會交納一定的補償款。就裝修費用以及之後的出租所得,我跟朱雲天補充了一份協議,作爲託管合同的附件。”

趙坤義這次也跟工程隊趕到省城。如果對業主的裝修時間進行約束,那麼業主很可能會採用銷售處推薦的裝修工程隊。那樣的話,他的工程隊至少在一年的時間裡,留在省城不愁沒有活幹。林泉留在省城繼續發展,他的工程隊就可以依賴林泉在省城繼續生存下去,直到在省城完全紮下根來。

趙坤義說道:“我準備在省城成立一家分公司,以室內裝潢設計施工爲主營業務,準備全力支持這次的月牙湖小區項目。”

林泉看了趙坤義一眼,說道:“月牙湖樓盤會在十二月底盛大推出,趙叔真想支持我,能不能讓我將工程款拖到來年一月份?”

趙坤義笑道:“叔手裡也窮,星湖苑兩棟樓,我一毛錢還賺,還替你墊着一部分工程款,這裡再墊的話,工資都發不出去了。要不這樣?月牙湖的現價是3700,叔也不佔你便宜,就是現價購進總值兩百萬的房子,這樣就幫你解決這部分的資金問題。”

林泉在紙上寫下一行文字,說道:“現在雖然掛出3700的盤口,但是市面上沒放出去一套房子,我計劃到十二月底推出4000的單價,除了首批推出20%的房源,以後每月只放出10%的房源,繼續推動房價高走。我們首批推出的高檔出租房源,每平方米每天的租金都在一元以上,以後會繼續提高租金,省城商貿區的辦公樓租金也不過這個價,這麼高的出租回報率,月牙湖的房價應該能推到4500……”

林泉懶洋洋的說着,趙坤義卻一個字都沒有聽進去,他盯着林泉在紙上寫下的一行字:“基價,一千平米,星湖苑工程款一筆勾銷。”心裡默默計算着,將一百二十萬的工程款算在裡面,實際房價比現價還要低一些,何況他到月牙湖小區看過,知道月牙湖在林泉的艹盤下,房價還會繼續升高。微微點了點頭,說道:“小仨的意思……”

林泉將紙上的字跡塗掉,感激的說:“趙叔爲支持月牙湖項目,特意在省城組建分公司,現在知道項目組資金緊張,又掏錢購房……我看就以基價算給趙叔吧,總面積在一千平方米之內,曰後的工作還要趙叔多多支持。”

張碧筠不知道林泉跟趙坤義之間的勾當,心裡納悶,林泉跟趙坤義之間的關係算不上多密切,怎麼平白無故就讓利一百多萬,何況3700的價格還是趙坤義主動提出來的?會議現場,邵兵、錢衛國、錢薇都是佳誠出來的,兩名會計師更是朱雲天親自指派的,雖說林泉對房價超過基價的部分有完全的處置權,但是贏餘部分是要跟朱雲天分成的,朱雲天怎會沒有意見?

張碧筠將疑問悶在肚子裡。

林泉看了看在場的高級行政人員,說道:“進了一個半月的稠密舉措,在位的諸位應該對這個策劃有一定的信心了吧?爲了進一步激勵各位,在座的各位都有權利以基價購買一套普通住宅,項目組成員,都有權利以現價購賣一套普通住宅。”

邵兵、錢衛國、錢薇現在是星湖的員工,自然沒有疑義,林泉給趙坤義基價,給他們也是基價,完全是內部激勵,只是給趙坤的基價太多了一些。兩名會計師內心卻在掙扎,經過林泉一個半月的艹作,完全有理由認定月牙湖樓盤的價值早就溢出了基價,林泉以基價搞內部認購,實質是侵佔了朱雲天的權益。

作爲經濟會計師,對月牙湖的樓盤價值比項目組的普通成員更有信心,現在以基價買下,至少十五六萬的淨收益。

林泉注視着朱雲天派來的兩名會計師,說道:“內部讓利是進一步激發員工的積極姓,減少空置率,也爲下一步計劃籌措資金,朱先生那裡,我想不會有什麼問題,不需要額外解釋了。”

兩名會計師低下頭,默認了林泉的決定。

趙坤義一看自己的實際待遇比普通項目組成員還不如,只是套數略多了一些。

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