第十五章 人在江湖飄

二手房的需求爲什麼這麼旺盛?

零一年以後,新建商品房中90%以上爲大戶型住宅,而市民卻更需要符合其購買能力的中小套型住宅。這種供需矛盾是刺激二手房市場火爆的重要因素。

某些地方的政斧部門在其中扮演了什麼角色?

地方政斧宣稱做大做強二手房市場交易,給無房少房的人解決住房問題,而問題的實質卻在於二手房市場火爆刺激二手房房價激增。二手房價格上漲,新建商品房更有理由擡價。

這纔是地方政斧與開發商都希望看到局面,他們不是沒看到問題的癥結,看到卻希望這一癥結永遠存在,纔是他們的本意。他們需要利潤、財政收入、GDP,市民階層的痛苦聲音太弱了,官員聽不見,開發商聽見了,心裡只能偷笑。

開發中小房型住宅,對開發商意味着什麼?

一套大房變兩套小房,建築成本、管理成本增加。

原先只要賣一套房,現在要賣兩套房,銷售壓力與銷售成本增加。

銷售週期的延長,意味着資金回籠的時間加長,開發商的資金大部分是從銀行借貸的,意味着財務成本增加,資本運作效率降低,掠奪財富的速度減慢。

最主要的,市場供應量倍增,改變供需關係,將抑制房價上漲。

在新建商品房中增加中小套型住宅的供應量,纔是爲市民階層利益考慮的政斧所應當做的事,搞活二手房市場只能作爲必要的補充措施,絕不能是惟一的主要的措施。

聯投選擇這樣的時機出手,卻絕不是抱着爲國爲民的偉大思想主動跳出來給靜海市政斧當炮手。既然作爲開發商,追求利潤始終是企業的宗旨與最終目標。

但是一個成功的企業不應該極盡可能的柞取利潤,林泉早在零三年初就提出“追求合理利潤、兼顧社會責任”的企業宗旨。當然,這一看似光明正大的宗旨在國內則要複雜得多。

在國內,緊隨政策的變化調整公司的戰略步驟是成功商人的必須素質,不需要什麼預見姓、什麼政治敏銳姓,既然作爲國內房產調控領導小組中的一員,林泉當然知道中央不會繼續對國內的房地產市場熟視無睹,更強硬的措施即將出臺。

與其在強硬調控政策出臺後被動的硬轉型,還不如提前主動的迎合新政策的到來,在主動承擔社會責任的同時把握髮展的先機。

開發中小戶型商品住宅,各種成本會增加,但是就目前的局勢,銷售不會存在一點壓力。資金回籠的週期只會更快。

七十平米的二手舊房與七十平米的新建商品房,購房人會怎樣選擇?購房人或許會考慮新建商品房的配套生活設施、教學環境、居住環境等一些因素,但是天星湖、豪城、佳城依託南港新城曰漸成熟的社區環境開發的中小套型商品住宅呢?

這就是先機。

這次大規模開發中小套型商品住宅,是南港新城的收官之筆,也是林泉給靜海建總早就設好的陷阱,只等他們跳進來。

在外界評價南港新城的商業運作,喻其有着音樂般的明快節奏,每次都踩準了拍子跳,哪能不大獲成功。

“人做惡事,總歸要還的!不屬於你的,你總要給我吐出來才行。”徐建哈哈大笑,說道,“世紀城今天開盤要能賣出去十套房,那才叫有鬼呢!”

九九年,徐建給陳明行逼得差點破產清算,今天總算出了一口惡氣,通過還在世紀城開盤典禮現場的記者朋友,徐建得知陳明行、張楷明等人知道消息受打擊時的惶恐,幾乎要吹口哨,又怕林泉、孔立民笑他輕浮。又得知張權趕到現場要不是張濤眼明手快差點一頭栽下典禮臺,徐建大感可惜,又覺得自己這麼想有些不道德,轉念一想:對於張權,一頭栽下典禮臺不正是大快人心的事,我這麼盼望有什麼好內疚的?

看着媒體的採訪車陸續進場,柳致作爲奠基典禮的主持人擡手看了看時間,小跑過來,問聚在角落裡的大佬們:“得知消息的媒體都在往這裡趕,是不是再等一等?”

“不用再等了,我們徐總等着上鏡呢,”林泉笑了笑,“等會兒要是秦區長把講話稿的內容忘掉了,你負責任?”

秦明嘿然一笑。

不想過分刺激萬勇,政斧方面僅由靜南區副區長秦明代表出席,屆時宣佈靜南區將積極推動開發商增加中小套型住宅的供應量,以改善靜南區商品商的供應結構,明確靜海區政斧抑制房價過快增加、穩定樓市的決心。

徐建剛剛還跟秦明分析說,在房價飛漲,市民階層怨聲載道,普遍要求政斧對樓市進行有作爲的調控、而地方政斧部門集體失聲的背景下,這條新聞的價值明天足夠上國內頭條。

徐建跟秦明開玩笑說:“年底選上常務,可要請我們好好吃一頓,這麼好的機會,可是我替你爭取過來的。”

秦明指着主席臺上的楊得志,笑着說:“怎麼讓老楊當主持配合小柳,是不是考慮讓林泉上去主持,倒顯得我們靜海郎才女貌?”

“你倒想得美,你多大的面子請得動林總來襯托你?”生子後剛剛回到工作崗位的柳致多了幾分迷人的風情,絲毫不介意秦明拿她來開玩笑,回頭瞭了林泉一眼,林泉正側臉跟孔立民低聲交談什麼,露出線條明峻的側臉。九九年林泉到市委辦廝混的時候,當時借調到綜合科的柳致對林泉也萌生些情愫,無奈這只是落花有意式的好感,自然只能落得無疾而終的結果。柳致在伯父柳葉天的干涉下,跟現在的丈夫交往、結婚、生子,情感路上走得平淡通順,心裡常有些空落落的感觸。此時再回過去審視當初在市委辦公室那段明滅不明的情愫,柳致恍然發現自己離林泉太遙遠了。在自己的生活被他人羨慕的同時,柳致不無想到:再幸運的人生也有無奈的感觸。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※張權從無盡的黑暗來掙扎出來,疲倦得睜不開眼睛,聽到的聲音也很模糊,很多人圍在他身邊。

“不算很嚴重,等情況再穩定些,再考慮送醫院,”公司裡的醫師收起診筒,“關鍵不能再讓什麼消息去刺激張書記了。”

陳明行揮了揮手,說道:“有事我們出去商量,讓張書記安靜一下。”說着話,帶頭走到隔壁的房間,坐到沙發上時,眼角餘光瞥見最後一個離開休息室的人關門時,伸出尾指頂了一下,門留着一道縫隙,沒有關嚴實。

陳明行記起他就是會場上被張楷明責罵的工作人員,看到門留縫的不止一人,可都沒有吭聲,陳明杭心裡冷笑,可見不是少數人希望張權不得安寧。

張楷明情緒還沒有穩定下來,沒有注意到這樣的細節。

陳明行撇了撇嘴,對張楷明說:“典禮暫時中斷,你讓人去請一下萬副書記,有些事還要他主持大局。”

“你去!”張楷明想也沒想,就指着張濤去。

過了一會兒,張濤去而復返,隨行還有萬勇的秘書:“剛剛接到顧書記的電話,盛和家園的事,省裡已經得到消息,靜海這時候推出這樣的舉措,是很有政治意義的,省裡希望萬書記在參加完這裡的典禮之後,再代表省委省政斧去盛和家園的奠基儀式上露一下面……”萬勇的秘書有些心虛的看着雙目赤紅的張楷明,“這裡既然這樣子,萬書記想先去盛和那邊……”

看着萬勇的秘書快步小跑的走出會議室,張楷明心恨難平,拿起桌上的茶杯就朝門砸去,“砰”的一聲巨響;躲在裡面的張權心臟卻像給重擊似的,猛然一跳,呼吸瞬時急促起來,黑暗就像一個巨大的旋渦要吞噬他的意識。

“收錢的時候沒見他手軟……”張楷明憤憤不平的嚷道,“他媽的……”

“胡說什麼!”陳明行見張楷明控制不住自己的理智,喝止他瞎說,“萬副書記那是工作需要,冷靜下來,想想世紀城的出路吧,你這樣子能解決問題!”

“我……”張楷明話塞,這時才發現自己有些不敢直視陳明行閃着寒光的眼睛。

這時一個工作人員推門進來,走到陳明行身邊耳語了一番,陳明行嘆了一口氣,說道:“靜海有線電視臺臨時決定直播盛和家園的奠基典禮,打開電視看看。”

沒有人看張楷明的臉色,紛紛站起來推開屏風,露出掛在背牆上的大屏幕電視,七手八腳的調到靜海有線一臺,不是,調到二臺,正好看見徐建正對着鏡頭侃侃而談:“開發商走出去,難免要給人戳脊樑,因爲很多市民都認爲現在房價是開發商跟投資人狼狽爲殲炒上去的,誠然,開發商追求利潤,但是作爲有社會責任感的開發商,天星湖除了追求合理利潤的同時,也十分積極的推動靜海樓市向更健康的方向發展……”

(未完待續)

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