第二十四章 開發商也可能破產

從規劃圖上,星湖苑總項目開發土地面積將超過五百畝,開發住宅兩千戶,二期的土地已經審批下來,林泉不由的羨慕起那個正爲賣不出房頭疼的老總。二期開發規模跟一期相當,新區計劃推行之行,這位老總差不多三年之間可以賺取三千萬到五千萬的利潤。相對這樣規模的房地產開發,資金回報率真是驚人。

林泉在與吳國新以後的接觸中,逐漸瞭解星湖房地產開發公司當前的真實情況,公司現在的流金資金已不足百萬,卻承擔着兩千萬的商業貸款,每個月的還貸利息就將近十萬,還有數百萬的工程欠款,還有四個月就到還款期限。等到那時,銷售還達不到五成的話,連延期還貸的藉口也沒有,只有宣佈破產。

徐建每天愁眉苦臉,直至林泉的到來讓他看到一線生機。

銀行的貸款期將至,樓盤的銷售沒有絲毫好轉的跡象,徐建正四處掙扎着,努力不讓自己陷入破產的邊緣。手落在別克的真皮駕駛盤上,眉頭緊鎖着,腦子裡幻想着銷售中心讓購房的人擠滿,猛的發現自己闖了一個紅燈,驚了一身冷汗,定了定神,拐彎進入星湖路。

這時,林泉正順着龍城路往外走,這裡的出租車很少,徐建瞥見林泉腋下挾着的公文包,跟副駕駛座上的阿瑪尼是同一款,心裡想:這裡附近只有星湖苑,濱江風景園,還要再過去三公里,會不會看房的人?

徐建踩着油門,加速回到售樓中心,看見張碧筠,問她:“我回來時看到一個年輕人,他正沿着星湖路往外走。”將公文包推到她的面前,“他也拿着這款公文包,是看房的?”

小徐湊過來:“好像是這款呢,徐總啊,這隻包值多少錢?”

“阿瑪尼99th,3888。”

“啊,頂我四個月工資,剛剛是張經理接待的。”

張碧筠說道:“他對樓盤的情況比較熟悉,過來之前,有過研究,不過他在八五折的價位上,還要求降價,再降,就到我們的成本價,正談着,他接了個電話,就出去了。”

“他叫什麼姓名,電話是多少?”

“他叫林泉,我問來着的,他只說會跟徐總你直接聯繫,看不出他有多少誠意,二十三四歲,舉止間多少有些裝腔作勢,好像怕人小看了他。”

徐建若有所思的掏出煙來,小徐嚷道:“那小青年就抽這煙,過濾嘴好像還要長一點。”徐建低頭一看,見自己掏出的是大熊貓,裝回去,掏出硬殼中華來。

張碧筠笑着說:“那人跟徐總一樣,大熊貓也就裝裝樣子,我陪他三個小時,就看見他抽過一支,小徐就給他一支菸唬得屁顛屁顛的。”

徐建盯着張碧筠勾人心魄的眼睛,他當初招她進公司,就有將她發展到牀上的念頭,後來見她的能力很不錯,沒急着下手,這會兒公司經營陷入困境,也對清楚公司狀況的張碧筠絕了這個念頭:好幾家房地產開發公司招攬她過去,她都一一拒絕了,算得上對公司有情有義:“你真覺得他沒有什麼誠意?”

“房型的細節,他一點都不關心,倒是時不時打聽公司的經營狀況,要不是他故作高調,我還以爲他是別家公司派來打探的。”

徐建嘆了一口氣:“要是有人對二期工程感興趣,公司的情況也可以緩一緩。”

“哦,徐總到麗景談得如何?”

“剛到陳明杭的辦公室坐下,他就說有重要會議走了,只留下一個業務經理。”

“二期的土地費用,明裡一萬八每畝,那是到農民手裡的價,但是公司付出每畝四萬的代價。我們在一期上投入這麼多,攤到二期上,每畝算八萬的成本,我們已經讓了很大的一步。”

“陳明杭心狠手辣,他知道我們的財務狀況,銀行那頭給他卡死了,沒有我們活動的餘地,西城建築公司有我們開出的四百萬期票,三個月後兌現。聽說陳明杭正準備入股西城建築公司,看來他是要等到期票到期,這樣一來,他控制着銀行和建成築公司兩頭,就能夠低價接手星湖。”

“徐總有沒有想過找別的開發商合作?”

“麗景背後是市長張權……”

星湖二期、三期都開發出來,形成小區規模之後,這裡的房產價值纔會體現出來,必須尋找有實力的開發商合作才行,但是麗景對星湖虎視眈眈,有實力的開發商無不清楚麗景背後的強勢人物,只怕沒有哪家有實力的開發商願意走到風浪尖上來。

聽張碧筠的介紹,林泉這個年輕人身上的東西加起來都上萬了,作爲家裕殷實的人,確實沒有誰會選擇這裡購房,星湖苑差不多是靜海市最低價位的樓盤,比底下縣城的好樓盤房價還低一截,這都是開發區這些年來發展遲滯造成的。但是林泉的奇怪之處,也讓徐建裡生出幻想。

不過接下來的幾天,徐建並沒有接到林泉的電話。不過林泉剛從開發區返回市區,就接到他想要的電話:建行濱江道分理處主任吳國新的電話.

昨天酒宴上,吳國新對林泉印象尤其深刻。林泉能讓靜海的兩名新貴趙增、丁向陽赴他的宴請,說明他的背景關係深厚。難得的是他的心思細緻體貼,完全沒有楊昆、顧曉玲等人居高臨下的驕縱跋扈。

吳國新在建行濱江道分理處主任的位置上幹了四年,自然不會在乎一千塊錢,但是林泉對他的照顧,那種受重視的感覺,讓他內心深處對這個剛結識的年輕人生出少許感激。昨天宴席上,吳國新一直想找機會將錢還給林泉,無奈林泉跟趙增、丁向陽等人寸步不離,吳國新一直沒有機會單獨將錢還給林泉。

不過這樣也好,吳國新正愁沒有藉口跟這位看上去來歷相當不凡的林泉親近,自然而然的提出今晚回請林泉。

林泉收起電話,嘴角露出微笑,吳國新投桃報李的回請在他的預料之中,一千元倒是小事,能不能在短時間裡取得吳國新的信任,進而從濱江分理處貸出大額的款項纔是關鍵。

林銘達從趙增那裡知道林泉新買手機的事,打電話到他的手機上,沒有追問錢是從哪裡來的,只告訴他備用鑰匙就放在樓梯口的郵筒裡,告訴他不論多晚都可以回家。林泉又感激又愧疚,但是對自己眼下所選擇的道路卻沒有絲毫的反省。

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