時間匆匆，轉眼來到十二月份。
林志超來到紐約曼哈頓，身邊是長子林瑞寰、三子林瑞海、維港投資副總裁克里斯等人，大家正在一幢大廈下頓足。
“父親，這幢大廈叫做‘布蘭茲大廈’，或‘公園大道245號’，是1967年修建的。樓高48層，樓面面積170萬平方尺，是這次‘有價證券’九幢物業當中的其中一幢.”林瑞寰有些興奮的說道。
這一次，林氏家族要成爲紐約房地產市場身價最高的‘超級攻擊手’。
林志超從半年前，便下定決心趁着曼哈頓寫字樓日落西山，進行一個抄底活動。期間有一幢兩幢的物業出售，他並沒有採取行動。
而這一次，花旗銀行爲他介紹了一個大項目——擁有9幢曼哈頓摩天大廈的‘有價證券’，只需要3.5億美金。
所謂‘有價證券’是指標有票面金額，用於證明持有人或該證券指定的特定主體，對特定財產擁有所有權或債權的憑證。
而這份有價證券，持有9幢曼哈頓的摩天大廈，總樓面面積爲1200萬平方尺。在這份‘有價證券’當中，其實將物業進行了資本化，僅此而已。
林志超如果花3.5億美金買下這份‘有價證券’，他無疑也是這九幢摩天大廈的主人。
實際上，九幢摩天大廈的本身價值，是不止3.5億美金的，不過有價證券相當於一個公司的‘淨資產’，說明這九幢摩天大廈擁有債務。
美國的商業地產，和香港的商業地產完全不一樣。美國的寫字樓可能下面的地皮，還不屬於你，而是另有業主，寫字樓業主還需要每年支付地皮的租金；美國不少商業樓宇都興建三十年代，甚至更早，如果有業主買下，購買價可能不高，但你需要拿出鉅額資金去進行升級、修繕.總之，投資美國的商業地產，需要格外的細心。
林志超這次屬於抄底，他信心很大，曼哈頓寫字樓在七十年代末，八十年代初，寫字樓的租金會暴漲，價值也會大漲。
“其它幾幢大廈，都比較古董吧？”林志超問道。
這件事，具體是由林瑞寰負責，不過維港投資的克里斯團隊，會給他充當顧問；再加上，這筆有價證券的來源，是花旗銀行介紹的，自然花旗銀行的投資部門也是其顧問。
林瑞寰說道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整體情況在曼哈頓寫字樓市場都還算不錯，不至於花費大筆資金，去升級修繕。價格之所以如此低，是因爲從今年石油危機開始，整個美國商業地產都一直下跌，甚至明年說不定會更低。”
林志超點點頭，隨後說道：“走，繼續去看看其它大廈的情況！”
不管怎麼說，雖然是長子林瑞寰在負責，林志超還是要親自考察九幢大廈的情況。
此次耗資3.5億美金，強勢殺入曼哈頓寫字樓市場，若是成功，怕是轟動很大。不過林志超畢竟是世界船王，拿出3.5億美金投資物業資產，也是理所當然。
當然，林志超如果同意這筆交易，他至少打算向花旗銀行貸款1.5億美金。剩下的兩億美金，則是環球集團8成、長江實業2成的比例來合組一家新的地產公司。
環球集團的現金是非常充足的，賬上大概是40億港幣的現金流，也就是7億美金左右。這些資金完全處於閒置狀態，後期基本上是用於‘環球集團上岸’用途。
達拉斯。
林瑞東在當地的一個兒童博物館，親自主持一場‘集體領養椰菜娃娃’，只見他口若懸河，如癡如醉的講解着‘椰菜娃娃’領養指南。不時，他還和兒童們進行互動，現場氣氛非常的轟動。
“孩子們，你們真的很幸運！最近由於天氣太冷的原因，椰菜娃娃的誕生數量銳減，很多渴望領養他們的人，都只能焦急的等待！而今天，伱們將是幸運兒！”林瑞東混血的帥氣的面孔，絕對是老少通吃。
孩子們聽到椰菜娃娃誕生數量銳減，很快就緊張起來。
“所以院長，我今天希望領養兩個椰菜娃娃的願望，會實現嘛？”一名女孩子狂熱的問道。
“嗯我覺得有些抱歉，你可能只能領養一個。你需要照顧他長大，再來領養第二個，不然你會分心，導致犯下一些錯誤。美麗的小公主！”林瑞東宛如鄰居大哥哥，語氣和善的說道。
“好吧，院長說的很有道理！”
爲了讓‘椰菜娃娃’立於不敗之地，林瑞東又略施小計，控制‘椰菜娃娃’的產量，人爲地造成供不應求的現象。當然，這是階段性的，而目前就是處於這個階段。
所以，有時顧客爲了能領養到‘椰菜娃娃’不惜賄賂售貨員，這種搶購風也使得‘椰菜娃娃’的身價上漲。
此時，距離椰菜娃娃誕生，已經有五個月時間。這五個月時間，林瑞東就感覺做夢一樣，他取得了前所未有的成功股。
七月份，在紐約通過各大報紙的編輯及其家人的‘親子活動’，讓椰菜娃娃一炮而紅，備受關注。
九月份，奧爾康公司又派出公關小組，從紐約出發，巡迴於美國各大城市，開展聲勢浩大的椰菜娃娃全美宣傳活動。他們走訪了12個大城市，散發了50萬份《領養指南》。
十一月份，椰菜娃娃又在電視節目中與觀衆見面，之後，幾乎全美的電視網都對椰菜娃娃進行了宣傳介紹。椰菜娃娃獨特的設計構思和營銷方式，也引起了關國各地報紙雜誌的注意。《華爾街日報》爲其獨特的銷售方式發表了評論，《今日美國》也用整版的篇幅全方位地報道了椰菜娃娃。據統計，當時，全美對椰菜娃娃進行過報道的新聞媒體超過了50家。
與此同時，奧爾康公司還充分利用人們對椰菜娃娃的偏愛心理，巧妙地進行公關活動，如在巴爾的摩以抽獎的方式出售椰菜娃娃，籌資2萬美元爲一家兒童醫院購買一臺高級醫療設備；讓‘第一夫人’向動過心臟手術的兒童，贈送椰菜娃娃等等。
這一系列的宣傳和公關活動，使椰菜娃娃深入美國百姓的心中，僅是推出後的前5個月，奧爾康公司就銷出200萬個椰菜娃娃。這個記錄比當年‘芭比娃娃’第一年的30萬記錄，瘋狂多了，當然時代也不一樣，兩者相差20年。
“BOSS，你又完成一場精彩的演講，孩子們都爲了瘋狂！”領養活動結束後，奧爾康的同事上前祝賀林瑞東。
林瑞東在這五個月時間裡，親自去了10個城市，一邊策劃活動，一邊主持活動，還得佈局整個奧爾康的運作。忙碌使他忘記了時間，每天都處於高負荷狀態的工作，不過他成功了！
“OK，總算暫時結束這種瘋狂的工作，我該回紐約總部，剩下的交給你們了！”林瑞東如釋重負的說道。
“沒問題，BOSS儘管放心。”
對於年輕的老闆，大家從心底佩服不已，不愧是奧黛麗赫本之子。自己的媽媽打造了‘芭比娃娃’，而他如今重蹈母親的路，打造了‘椰菜娃娃’。
林瑞東說道：“今年的聖誕節，我們的椰菜娃娃將成爲最好的禮物之一。”
手下喬治說道：“爲什麼是之一，我覺得應該是最好的禮物，沒有之一。老闆不知道，我們的飢餓營銷已經取得前所未有的成果，市場上變得瘋狂起來。”
林瑞東笑道：“因爲雅達利電子遊戲公司，要發佈主機遊戲，我們拭目以待吧！”
雅達利電子遊戲公司，不就是奧黛麗公司的子公司嘛？
喬治等人紛紛期待起來——這是母子之間，要打對臺戲嘛？
雅達利電子遊戲公司，在12月初開始爲旗下產品‘雅達利2600’大作廣告宣傳。作爲真正意義上的第一款家用主機遊戲，不僅僅是震驚整個美國消費市場，也在硅谷引起了巨大的轟動。
採用1.19MHz MOS 8位元6507處理器，支持160 X 192分辨率屏幕，最高128色；當然，還有主機上有128 bytes的RAM和6Kb的ROM內存，售價188美金。遊戲盤每個售價25美元，容量4KB。
也就是說，足足要花費213美金，才能玩上第一款家用遊戲主機。一盤遊戲盤，僅九個遊戲，包括吃豆精靈、碰碰彈子檯、爆破彗星等遊戲。
當然，雅達利2600的總計研發費用是8000多萬美金，號稱研發費用1億美金。所以售價200美金，就可以理解了。
奧黛麗·赫本在‘奧黛麗公司’總裁裡維斯等集團高層的陪同下，來到硅谷的子公司——雅達利電子遊戲公司。
奧黛麗·赫本一直是‘奧黛麗公司’的精神之柱，哪怕是兩屆掌握大權的行政總裁，也對她恭恭敬敬，絲毫不敢不敬。所以看似奧黛麗赫本很少參與公司的具體經營，但每一次關鍵產品，都是由她在內部提出來，故所有管理層對她是內心的崇拜。
“BOSS，裡維斯總裁”雅達利電子遊戲公司總裁奧爾康，歡迎道。
奧黛麗赫本一身職業裝，認真的說道：“雅達利2600發售在即，我們來看看各項工作是否已經萬無一失。”
奧爾康馬上說道：“已經萬無一失，這個週末便能在全美髮行，相信這款創時代的產品，一定可以風靡整個世界。”
奧黛麗赫本點點頭，隨後在奧爾康的帶領下，考察了雅達利公司。
期間，職員們都是奧黛麗赫本的粉絲，不少人爭着握手致敬。這個粉絲，並不僅僅是奧黛麗赫本在好萊塢的地位，而是這位好萊塢女星在取得最高榮譽後，轉身投入商場，開發出‘芭比娃娃’這樣的傳世產品。
雙重榮譽加持，奧黛麗赫本一直是世界的女神。不過最近十幾年，她幾乎沒有出現在電視和媒體上，算是比較低調。
不一會，大家來到體驗室。 奧黛麗赫本拿着手柄，準備體驗一把！
“這個十字鍵專利技術，我們有吧？”奧黛麗赫本關心的問道。
她關心的理由，自然是自己男人提醒的事情。雅達利2600的研發，林志超自然幫不上大忙，但作爲一個‘體驗者’來說，林志超還是將一些想法告知了奧黛麗赫本，而遊戲手柄及上面的十字鍵，便是林志超提出來的。
“當然，這可是個偉大的發明！以後，它也是我們的一個專利象徵。”奧爾康馬上說道。
奧黛麗赫本滿意的點點頭，說道：“開始吧！”
她玩得興起，宛如少女的笑聲時而傳出，不少高管看得捨不得挪開眼睛，心道，老闆也有46歲了吧，居然看着只有三十歲出頭的樣子，一點看不出已經擁有一個二十多歲的兒子。
兒子是誰的呢？據說是一個亞洲人的。
可惡的亞洲人，這樣一個優秀的女人，居然不迎娶，還讓她獨自撫養兩個兒子。
一定是那個亞洲人不夠優秀，然後老闆發現自己看錯了人，拋棄了那個亞洲人。
一時間，不少人想入非非。
追求老闆是不可能的，就沒有聽說過老闆有什麼緋聞，反倒是聽說過老闆兒子很是會保護媽媽。
紐約長島的別墅。
林志超和奧黛麗赫本坐在沙發上，三個兒子——林瑞寰、林瑞海、林瑞東也在端着紅酒杯，互相進行交流。
“親愛的，他們可真像你，我相信個個都能成爲你期望的模樣呢！”奧黛麗·赫本依偎在林志超的懷裡，滿臉都是對林志超的崇拜和愛意。
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林志超確實很滿意自己的兒子們，雖然性格迥異，但有一個共同的特點，那就是‘成才’，九個子女清一色的世界名校，且智商和情商都非常厲害。
他相信，這是基因的問題，他穿越的時候，就感覺自身的基因在靈魂注入時，發生劇烈的變化。而這種基因傳給他的兒女們，固然沒有第一代的‘血脈強’，但也比普通人厲害很多。他的孩子們從小就非常聰明，讀書往往都能事半功倍，便是最好的證明。
當然，不可否認的是，在家庭教育這一方面，他和妻子們也做到了良好的氛圍。
“都是你們三位的功勞，他們應該好好感謝自己的媽媽！”林志超擁着奧黛麗，感受着恆久的溫存。
兩人已經是26年的關係，已經是分不開的家人。在男女的感情上，兩人的保鮮度也很高，至少林志超在奧黛麗·赫本的誘惑下，也把控不住。
“哪有，我覺得你的功勞最大，他們心中有目標，才能做得好。而且，你創造了這個家族，他們也只是能幫到這個家族而已。”奧黛麗赫本擡頭認真的說道。
在外人看來，她非常厲害，創造了‘奧黛麗公司’、‘奧黛麗投資’，都是非常厲害的企業。奧黛麗，三個字響徹西方，甚至世界，但在家庭內部，她和兩個兒子都是歸屬‘林氏家族’。
林志超點點頭，沒有謙虛。
另外一邊，三房長子也在熱聊，大家都是講事業。
林瑞寰：“老五，你這半年的表現讓人非常吃驚，營銷能力讓我們很驚歎和佩服。”
林瑞東：“大哥，你又不是不知道，像這種‘天才般的創意’肯定是父親在背後策劃的，我不過是個執行者。”
林瑞寰：“雖然有父親的策劃，但我知道父親肯定不會事無鉅細，所以你一定也有很多想法加入其中，才讓椰菜娃娃一舉成爲美國最火熱的玩具產品之一。父親都講了，你這次表現很不錯，能給你打九分。剩下的一分不給，是擔心你驕傲自大。”
林瑞東大喜，忍不住看向父母那邊，發現兩人在卿卿我我，立馬收回目光。父親和三個母親的關係，一向非常的好，大家並不意外。
“大哥、三哥，你們覺得我還有哪些地方不足的，請指教一下？”
林瑞海說道：“我們並沒有你在這方面的專業性，哪裡能指教你。你能謙虛向我們請教，說明你看得比所有人都清楚。”
林瑞東連續被大哥、三哥誇獎，頓時有些不好意思起來，家裡的兄弟姐妹個個都非常優秀。母親說，大哥最像父親，做事能掌握大局，能爲家族、弟弟妹妹奉獻，比如小時候弟弟妹妹挨懲罰，大哥若在身邊，一定是站出來一起接受。至於三哥，是目前家裡唯一的碩士，如果不是家族需要，一定就是博士，所以做事偏向學者型，喜歡用數據來分析事情。
“其實，我也知道‘椰菜娃娃’是一種推銷術，若要想長期狂熱下去，就一定千方百計瞭解顧客的心理需求，做出創造性的的決定。爲此，我們組織了一支由心理學專家的顧問團隊，從中更瞭解普通民衆的需求。”
林瑞寰讚道：“很棒的想法！”
林瑞海也點點頭，不由得佩服自己這個五弟，說道：“老五，你在社交方面比我們厲害多了，我記得你當年還出個書.”
林瑞東十歲就出書——《你也可以還原魔方》，十二歲就被奧黛麗·赫本帶着參加一些活動，十五歲就以奧黛麗赫本的‘男伴’出席酒會等。
所以在社交方面，他是經過培養的。
接着，林瑞東詢問道：“父親這次帶大哥、三哥來紐約，聽說是打算投資商業地產？”
林瑞寰說道：“嗯，父親看中了一筆擁有九幢曼哈頓寫字樓的‘有價證券’，正在和各方談判。而這筆投資價值3.5億美金的有價證券，是環球集團佔股八成、長實集團佔股兩成的合組公司——亞馬遜商業地產公司在投資。”
林瑞東並不震驚這個數字，畢竟奧黛麗公司現在一年的利潤便是1億美金以上；就算是他的奧爾康公司，預計明年的銷售額將達到5億美金以上，這雖然是一種預估，但卻只高不低。
椰菜娃娃是一種現象級的產品，就算他努力延長週期，恐怕也不會有‘芭比娃娃’、‘變形金剛’的長盛不衰。
“孩子們，過來一下！”
沙發上，林志超示意孩子們過來。
三兄弟，連忙走到沙發旁邊。
林志超先是肯定了林瑞東最近的表現，隨後又說道：“這次抄底曼哈頓寫字樓，以後將是環球集團的一個‘減船上岸’的策略。我有預測，航運即將面臨嚴重的寒冬季節，所以最近我在考慮環球集團上岸策略。保守估計，在八十年代來臨前，環球集團的船隊要減少三分之二，僅保留800萬噸以內的船隊。航運我們當然要一直做下去，但環球集團減船上岸是必須要做的所以，以後瑞海你要和你大哥多學習地產相關，以後投資全球的商業地產，也是環球集團的策略.至於長實集團，後期會成爲綜合性企業，我心中已經有一個龐大的機會，回慢慢施展而瑞東你明年下半年，爭取加入奧黛麗公司。不過按照預想，你的椰菜娃娃會值10%股份，但顯然是不可能的。雅達利2600的價值遠勝芭比、變形金剛、椰菜娃娃，所以明年奧黛麗公司的市值將暴漲，不過無所謂，椰菜娃娃只是鍛鍊你能力的一個證明.你們三兄弟都是每一房的長子，一定要做好弟弟妹妹的榜樣！”
三兄弟認真的聽着，生怕錯過一個字。在父親說完之後，三兄弟臉上的表情是崇拜、狂熱。
“父親、母親請放心，我們一定不會讓您失望的。”三人紛紛說道。
哪怕是林瑞寰、林瑞海，在親媽不在場的情況下，他們稱呼奧黛麗‘媽媽’，也是毫無不自然的。只有在兩個媽媽俱在現場，他們才以‘大媽’、‘二媽’、‘三媽’去區分。
奧黛麗赫本的說道：“老公，你這麼看好雅達利2600？”
雅達利2600下週開始上市，比聖誕提前半個月時間，這個耗資1億美金研發的產品，奧黛麗赫本也有些重視。畢竟一旦失敗，相當於奧黛麗公司一年白乾，重要的是很打擊公司的士氣。
林志超說道：“雅達利2600是真正意義的第一代家用主機遊戲，代表着後期可以無限更新換代，但我們是第一個吃螃蟹的人，肯定佔有絕對優勢.家用主機遊戲是未來的趨勢，這個時代憑藉它可以進入真正的娛樂時代，將來有更多的娛樂產品，比如私人電腦、移動電話.未來是無限的，但我們應該不要缺乏想象力.正因爲雅達利2600的想象力無限，他會帶動奧黛麗公司市值飆升。而且，一旦雅達利2600更完美，電子遊戲品種更多，質量更好，就是年利潤10億美金、20億美金，我也不會感到意外，而且就是這幾年的事情。”
衆人目瞪口呆！
奧黛麗赫本馬上說道：“我一定要叮囑公司，重視雅達利2600的硬件、軟件更新。”
林志超笑着說道：“嗯，後面我還有一些針對性的策略，晚點再告訴你。”
奧黛麗赫本大喜，有這個男人出謀劃策，那就是最大的勝利保證。
而林志超打算在明年，讓雅達利電子遊戲公司開放第三方遊戲軟件移植自家主機，但卻要實行‘權利金’制度，以保證軟件遊戲的質量。
與此同時，香港方面後續還會研發經典遊戲，以保證雅達利主機遊戲在八十年代中期以前的絕對霸主地位。